2009年3月1日，甲房地产公司(简称甲公司)与乙建筑公司(简称乙公司)签订一份建筑工程承包合同，约定由乙公司承建甲公司开发的景明写字楼项目，工程价款5000万元，工期14个月。工程将要竣工时，甲公司因资金短缺，无力继续提供约定由其提供的部分建筑材料。鉴于

admin2015-05-26 80

问题 2009年3月1日，甲房地产公司(简称甲公司)与乙建筑公司(简称乙公司)签订一份建筑工程承包合同，约定由乙公司承建甲公司开发的景明写字楼项目，工程价款5000万元，工期14个月。工程将要竣工时，甲公司因资金短缺，无力继续提供约定由其提供的部分建筑材料。鉴于双方的长期合作关系，乙公司遂以自有资金500万元购买部分建筑材料用于该工程，工程如期完成。对于乙公司的垫资，双方未作任何约定。工程竣工验收后，甲公司支付了3000万元工程款，剩余2000万元工程款及乙公司垫付的500万元建筑材料款尚未支付。
2010年6月22日，甲公司为投资其他房地产项目，以景明写字楼作抵押，向丙银行借款2．5亿元，同时办理了抵押登记。该借款到期后，甲公司因资金周转困难，未能全部偿还，尚欠丙银行借款本息2亿元。
2010年，乙公司开始涉足房地产开发业务，并于7月12日以2．3亿元的价格，从丁房地产公司(简称丁公司)处受让一块建设用地使用权，用于建设西山公寓住宅项目。乙公司在取得该块土地使用权时，向丁公司支付了1．3亿元土地转让金。根据双方约定．剩余1亿元转让金应于2011年5月31日前支付完毕。同时，甲公司以景明写字楼作抵押，为乙公司所欠丁公司的1亿元土地转让金提供担保，双方亦办理了抵押登记。
西山公寓项目竣工后，因市场低迷而滞销。为缓解困境，乙公司于2011年6月8日，以西山公寓作抵押，从戊银行处获得一笔借款，并办理了抵押登记。双方约定，一旦乙公司连续3个月不能偿还借款利息，戊银行即可行使抵押权。
2011年10月29日，吴某以110万元的价格购买了西山公寓住房一套，并一次性付清了房款。但乙公司未将该房屋已设定抵押的事实告知吴某。甲公司因不能清偿到期债务，于2011年12月27日被人民法院裁定进入破产程序。在申报破产债权时，乙公司就其2000万元的工程余款和500万元的垫资款、丙银行就甲公司尚未偿还的2亿元借款本息、丁公司就其1亿元土地转让金，均主张以景明写字楼拍卖所得价款全额优先受偿。景明写字楼拍卖所得价款为2．7亿元。鉴于乙公司停止偿还借款利息已超过3个月，2012年3月20日，戊银行行使对西山公寓的抵押权，申请人民法院拍卖西山公寓。至此，吴某方知其所购商品房已被设定抵押，遂主张解除房屋买卖合同，要求乙公司返还110万元购房款并赔偿损失，此外，还要求乙公司另行支付110万元惩罚性赔偿金。
要求：根据上述条件回答下列问题。
甲公司所欠乙公司的2000万元工程余款能否从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿?并说明理由。

选项

答案甲公司所欠乙公司的2000万元T程余款不具有优先受偿权。根据合同法律制度的规定，建筑工程款就该工程折价或拍卖的借款优于抵押权和其他债卡义优先受偿。但是，该优先受偿权须在建设工程竣工之日或约定竣工之日起6个月内行使。乙公司主张优先受偿时，距竣工之日已经超过1年，故不再享有优先权。

解析

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对参与银行间同业拆借市场交易的规定，下列说法正确的是(　　)。

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下列关于对基金收益率进行风险调整的必要性的说法正确的是(　　)。

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根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》有关规定，金融资产在初始确认时划分为(　　)。

基金宣传推介材料所使用的语言表述应当准确清晰，还应当特别注意(　　)。

内部控制制度是指公司的内部组织结构及其相互之间的运作制约关系。(　　)

证券投资基金在运作中实行制衡机制，即投资人拥有所有权，管理人管理和运作基金资产，托管人保管基金资产。(　　)

根据资本资产定价模型，高贝塔值的证券的现实收益率不可能低于低贝塔值的证券的现实收益率。(　　)

在股利贴现模型中，市盈率或市净率是判断股票是否被错误定价的最关键指标。(　　)

在外汇管制条件下，两国间关于贸易和其他方面债权、债务结算办法的书面协定是()

胆汁可促进()。

心理社会因素在发病、发展过程中起重要作用的躯体器质性疾病称为

某5层图书馆建筑，其自动喷水灭火系统的设计流量不应低于_______L／s。

经中国人民银行批准可从事证券业务的商业银行，可向证券交易所申请专门用于卖出证券公司质押股票的专用席位。(　　)

(2014年真题)出版物必须具备的要素包括()等。

蔬菜是人类不可缺少的食物，它富含人体需要的维生素、矿物质及消化系统所必需的粗纤维等。下列说法中错误的是()。

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根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》有关规定，金融资产在初始确认时划分为( )。

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在外汇管制条件下，两国间关于贸易和其他方面债权、债务结算办法的书面协定是()

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心理社会因素在发病、发展过程中起重要作用的躯体器质性疾病称为

某5层图书馆建筑，其自动喷水灭火系统的设计流量不应低于_______L／s。

经中国人民银行批准可从事证券业务的商业银行，可向证券交易所申请专门用于卖出证券公司质押股票的专用席位。( )

(2014年真题)出版物必须具备的要素包括()等。

蔬菜是人类不可缺少的食物，它富含人体需要的维生素、矿物质及消化系统所必需的粗纤维等。下列说法中错误的是()。

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“开而弗达”体现了教学的()。

对参与银行间同业拆借市场交易的规定，下列说法正确的是(　　)。

下列资产中，流动性较强的有(　　)。

下列关于对基金收益率进行风险调整的必要性的说法正确的是(　　)。

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根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》有关规定，金融资产在初始确认时划分为(　　)。

基金宣传推介材料所使用的语言表述应当准确清晰，还应当特别注意(　　)。

内部控制制度是指公司的内部组织结构及其相互之间的运作制约关系。(　　)

证券投资基金在运作中实行制衡机制，即投资人拥有所有权，管理人管理和运作基金资产，托管人保管基金资产。(　　)

根据资本资产定价模型，高贝塔值的证券的现实收益率不可能低于低贝塔值的证券的现实收益率。(　　)

在股利贴现模型中，市盈率或市净率是判断股票是否被错误定价的最关键指标。(　　)

经中国人民银行批准可从事证券业务的商业银行，可向证券交易所申请专门用于卖出证券公司质押股票的专用席位。(　　)