2009年3月1日，甲房地产公司(简称甲公司)与乙建筑公司(简称乙公司)签订一份建筑工程承包合同，约定由乙公司承建甲公司开发的景明写字楼项目，工程价款5000万元，工期14个月。工程将要竣工时，甲公司因资金短缺，无力继续提供约定由其提供的部分建筑材料。鉴于

admin2015-05-26 74

问题 2009年3月1日，甲房地产公司(简称甲公司)与乙建筑公司(简称乙公司)签订一份建筑工程承包合同，约定由乙公司承建甲公司开发的景明写字楼项目，工程价款5000万元，工期14个月。工程将要竣工时，甲公司因资金短缺，无力继续提供约定由其提供的部分建筑材料。鉴于双方的长期合作关系，乙公司遂以自有资金500万元购买部分建筑材料用于该工程，工程如期完成。对于乙公司的垫资，双方未作任何约定。工程竣工验收后，甲公司支付了3000万元工程款，剩余2000万元工程款及乙公司垫付的500万元建筑材料款尚未支付。
2010年6月22日，甲公司为投资其他房地产项目，以景明写字楼作抵押，向丙银行借款2．5亿元，同时办理了抵押登记。该借款到期后，甲公司因资金周转困难，未能全部偿还，尚欠丙银行借款本息2亿元。
2010年，乙公司开始涉足房地产开发业务，并于7月12日以2．3亿元的价格，从丁房地产公司(简称丁公司)处受让一块建设用地使用权，用于建设西山公寓住宅项目。乙公司在取得该块土地使用权时，向丁公司支付了1．3亿元土地转让金。根据双方约定．剩余1亿元转让金应于2011年5月31日前支付完毕。同时，甲公司以景明写字楼作抵押，为乙公司所欠丁公司的1亿元土地转让金提供担保，双方亦办理了抵押登记。
西山公寓项目竣工后，因市场低迷而滞销。为缓解困境，乙公司于2011年6月8日，以西山公寓作抵押，从戊银行处获得一笔借款，并办理了抵押登记。双方约定，一旦乙公司连续3个月不能偿还借款利息，戊银行即可行使抵押权。
2011年10月29日，吴某以110万元的价格购买了西山公寓住房一套，并一次性付清了房款。但乙公司未将该房屋已设定抵押的事实告知吴某。甲公司因不能清偿到期债务，于2011年12月27日被人民法院裁定进入破产程序。在申报破产债权时，乙公司就其2000万元的工程余款和500万元的垫资款、丙银行就甲公司尚未偿还的2亿元借款本息、丁公司就其1亿元土地转让金，均主张以景明写字楼拍卖所得价款全额优先受偿。景明写字楼拍卖所得价款为2．7亿元。鉴于乙公司停止偿还借款利息已超过3个月，2012年3月20日，戊银行行使对西山公寓的抵押权，申请人民法院拍卖西山公寓。至此，吴某方知其所购商品房已被设定抵押，遂主张解除房屋买卖合同，要求乙公司返还110万元购房款并赔偿损失，此外，还要求乙公司另行支付110万元惩罚性赔偿金。
要求：根据上述条件回答下列问题。
甲公司所欠乙公司的2000万元工程余款能否从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿?并说明理由。

选项

答案甲公司所欠乙公司的2000万元T程余款不具有优先受偿权。根据合同法律制度的规定，建筑工程款就该工程折价或拍卖的借款优于抵押权和其他债卡义优先受偿。但是，该优先受偿权须在建设工程竣工之日或约定竣工之日起6个月内行使。乙公司主张优先受偿时，距竣工之日已经超过1年，故不再享有优先权。

解析

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明确了风险和收益的正相关关系之后，资产管理者必须进一步确定和量化风险。可采用的方法包括(　　)。

按照基金法律形式不同，证券投资基金可以划分为(　　)。

(　　)由登记公司或交易所按有关规定收取。

基金投资组合公告的披露事项主要包括(　　)。

基金宣传推介材料所使用的语言表述应当准确清晰，还应当特别注意(　　)。

在同样风险状态下，要求得到期望收益率补偿越高，说明该投资者对风险越厌恶。(　　)

首次公开发行股票,发行人的董事、监事和高级管理人员符合法律、行政法规和规章规定的任职资格,且不得有下列()情形。

根据物权法律制度的规定，下列物权中，其设立、变更经登记方可发生效力的是()。

下列选项中，体现了建立良好的声誉风险管理体系的优势的有()。

行政主体对到期不履行义务的行政相对人加收滞纳金的行为属于()。

欧洲共同体法的表现形式有___、_、_____。

甲签发一张票据给乙，乙将票据背书转让给丙，丙受丁胁迫将票据背书转让给丁，丁又将该票据赠与不知情的戊。根据票据法律制度的规定，下列说法中不正确的有()。

下列关于铁路旅客人身意外伤害保险的说法中，正确的是()。

审判人员对被拘传的人，应当在拘传后的24小时以内讯问完毕。()

为了挽救濒临灭绝的大熊猫，一种有效的方法是把它们都捕获到动物园进行人工饲养和繁殖。以下哪项如果为真，最能对上述结论提出质疑?

若三次多项式g(x)满足g(一1)=g(0)=g(2)=0，g(1)=4，多项式f(x)=x4一x2+1，则3g(x)-4f(x)被x一1除的余式为()．

设随机变量U在[－3，3]上服从均匀分布，记随机变量(Ⅰ)求Cov(X，Y)，并判断随机变量X与Y的独立性；(Ⅱ)求D[(1＋X)Y]。

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按照基金法律形式不同，证券投资基金可以划分为( )。

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基金投资组合公告的披露事项主要包括( )。

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首次公开发行股票,发行人的董事、监事和高级管理人员符合法律、行政法规和规章规定的任职资格,且不得有下列()情形。

根据物权法律制度的规定，下列物权中，其设立、变更经登记方可发生效力的是()。

下列选项中，体现了建立良好的声誉风险管理体系的优势的有()。

行政主体对到期不履行义务的行政相对人加收滞纳金的行为属于()。

欧洲共同体法的表现形式有_______、_______、_______。

甲签发一张票据给乙，乙将票据背书转让给丙，丙受丁胁迫将票据背书转让给丁，丁又将该票据赠与不知情的戊。根据票据法律制度的规定，下列说法中不正确的有()。

下列关于铁路旅客人身意外伤害保险的说法中，正确的是()。

审判人员对被拘传的人，应当在拘传后的24小时以内讯问完毕。()

为了挽救濒临灭绝的大熊猫，一种有效的方法是把它们都捕获到动物园进行人工饲养和繁殖。以下哪项如果为真，最能对上述结论提出质疑?

若三次多项式g(x)满足g(一1)=g(0)=g(2)=0，g(1)=4，多项式f(x)=x4一x2+1，则3g(x)-4f(x)被x一1除的余式为()．

设随机变量U在[－3，3]上服从均匀分布，记随机变量(Ⅰ)求Cov(X，Y)，并判断随机变量X与Y的独立性；(Ⅱ)求D[(1＋X)Y]。

明确了风险和收益的正相关关系之后，资产管理者必须进一步确定和量化风险。可采用的方法包括(　　)。

按照基金法律形式不同，证券投资基金可以划分为(　　)。

(　　)由登记公司或交易所按有关规定收取。

基金投资组合公告的披露事项主要包括(　　)。

基金宣传推介材料所使用的语言表述应当准确清晰，还应当特别注意(　　)。

在同样风险状态下，要求得到期望收益率补偿越高，说明该投资者对风险越厌恶。(　　)

欧洲共同体法的表现形式有___、_、_____。