对具体风险因素的分析有多种分类方式,通常情况下,人们把风险划分为( )。

admin2013-08-04 22

问题对具体风险因素的分析有多种分类方式,通常情况下,人们把风险划分为( )。

选项 A、一般经济发展带来的常规风险和由金融风暴等特殊情况带来的特殊风险
B、随着社会发展趋势的一般风险和崇拜明星等带来的追赶潮流的突变风险
C、经由市场分析的主观风险和客观市场下的客观风险
D、对市场内所有投资项目均产生影响,投资者无法控制的系统风险和反对市场内个别项目产生影响,可以由投资者控制的个别风险

答案D

解析

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本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

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通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料,选用相应的收益法计算公式,求出资本化率,该方法是()。
1.需要预测某宗房地产2004年的价格,已知该类房地产1999~2003年的价格及逐年上涨额如下:1999年时,房地产价格的实际值为681元/m2。2000年时,房地产价格的实际值为713元/m2,逐年上涨额为32元/m2,房地产价格的趋势值为714.
有一房地,其地价值占总价值的40%,建筑物占总价值的60%,已知土地资本化率为10%,综合资本化率为13%,则建筑物资本化率为()。
房地产价格是在长期考虑下形成的。房地产由于具有独一无二性。价值大,质量、功能、产权、物业管理等情况不易了解,交易价格很难在短期内达成。另外,一宗房地产通常与其周围其他房地产构成某一特定地区,而该地区并非固定不变,尤其是社会经济位置经常在变化,所以,房地产价
某地带有铁路,这一地带如果作为居民区,铁路就可能成为贬值因素。()
一套建筑物面积为200m2,每平方米2500元的住房,若首付20万元,余款在两年内分两次支付,每年支付15万元,假定折现率为5%,实际总价为()万元。
出租型房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅(公寓)、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库的土地等,其净收益是根据租赁资料来求取,通常为租赁收入扣除()等后的余额。
某出租旧办公楼的租约尚有两年到期,在此最后两年的租期中,每年可收取净租金80万元(没有费用支出),到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元,拆除费用为50万元,该类房地产的资本化率为10%。则该旧办公楼的价值,以下正确的是()。
当估价对象已做了某种使用,则在估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做下列之一的判断和选择,并应在估价报告中予以说明()问题。
()是指与估价对象处在同一供求范围内,并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

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根据2003年国务院发布实施的《特种设备安全监察条例》，特种设备的范畴包括锅炉、压力容器(含气瓶，下同)、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、()等。
汉字输入编码方案中的自然码属于(　　)类编码。
下列通过“上年年末余额”项目核算的有()。
银行业从业人员李某因请假离岗，为了不影响正常业务开展及应急需要，将自己保管的印章等交予同事，体现了李某的大局意识。()
陆钦斯的______实验是定势影响迁移的一个典型例证。
进程被创建后即进入()排队。
虚拟存储器一般的主存—辅存系统的本质区别之一是(　　　)。
It’stenyearssincethescientist______onhislife’sworkofdiscoveringthevaluablechemicalelement.

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1.需要预测某宗房地产2004年的价格,已知该类房地产1999~2003年的价格及逐年上涨额如下:1999年时,房地产价格的实际值为681元/m2。2000年时,房地产价格的实际值为713元/m2,逐年上涨额为32元/m2,房地产价格的趋势值为714.

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()是指与估价对象处在同一供求范围内,并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

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