陈某将其一套价值50万元的住房与李某的一套价值80万元的住房交换，陈某以现金方式补偿给李某差价；另将一套价值100万元的门面房与王某同等价值的门面房等价交换。已知当地契税适用税率为3％，则下列关于上述房产应纳契税的计算中，正确的是( )。

admin2019-11-29 41

问题陈某将其一套价值50万元的住房与李某的一套价值80万元的住房交换，陈某以现金方式补偿给李某差价；另将一套价值100万元的门面房与王某同等价值的门面房等价交换。已知当地契税适用税率为3％，则下列关于上述房产应纳契税的计算中，正确的是( )。

选项 A、陈某应纳契税＝(80－50)×3％＝0．9(万元)
B、陈某应纳契税＝(80－50)×3％＋100×3％＝3．9(万元)
C、李某应纳契税＝(80－50)×3％＝0．9(万元)
D、王某应纳契税＝100×3％＝3(万元)

答案A

解析土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为契税计税依据；交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。所以交换位房，应由陈某缴纳契税，且陈某应纳契税＝(80－50)×3％＝0．9(万元)，李某不缴纳契税；交换价格相等的，免征契税，所以交换门面房，免征契税，陈某和王某对交换门面房均不需要缴纳契税所以上述业务应由陈某缴纳契税＝(80－50)×3％＝0．9(万元)，选项A正确。

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