物质折旧是建筑物在实体方面的损耗所造成的其价值损失,以下有关说法中错误的一项是( )。

admin2013-01-05 60

问题物质折旧是建筑物在实体方面的损耗所造成的其价值损失,以下有关说法中错误的一项是( )。

选项 A、自然经过的老朽主要是由于自然力的作用引起的,与建筑物的实际经过年数正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件
B、正常使用的磨损主要是由于人工使用引起的,与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关
C、意外的破坏损毁主要是因突发性的天灾人祸引起的,包括自然方面和人为方面的,不包括对其已进行了修复,但可能仍有“内伤”这一情形
D、延迟维修的损坏残存主要是由于没有适时地采取预防、保养措施或修理不及时,造成不应有的损坏或提前损坏,或已有的损坏仍然存在

答案C

解析应包括对其已进行了修复,但仍有“内伤”这一情形。

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房地产估价理论与方法

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