某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于

admin2012-08-25 31

问题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m²。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，
若以委托日为评估价值时点，根据上述情况，对地价进行定义。

选项

答案地价定义 (1)实际用途为工矿用地。 (2)设定用途为工业用地。 (3)实际开发程度为宗地红线外“三通”(通路、通电、通信)和宗地红线内“四通一平”(通路、通电、通信、供水及场地平整)。 (4)设定开发程度为宗地红线外“三通”(通路、通电、通信)和宗地红线内“四通一平”(通路、通电、通信、供水及场地平整)。 (5)土地使用权性质为划拨土地使用权。 (6)估价基准日定为2008年10月8日。 (7)使用年期及剩余使用年期。

解析

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土地估价案例与报告

土地估价师

国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

若某投资项目可行，则()。

根据我国现行规定，下列权利中属于造价工程师权利的是()。

在项目实施中，激励，调动和发挥项目控制人员实现目标的积极性、创造性，这是项目目标控制的()之一。

对基本食品、农业生产资料、图书、报纸、杂志等适用()的增值税税率。

根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列关于城市房地产交易的表述中正确的是()。

盈亏平衡分析分线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。其中，线性盈亏平衡分析的前提条件之一是()。

某公司发行总面额为800万元的债券，票面利率为12％，发行费用率为4％，发行价格为900万元，公司所得税税率为33％，则该债券的发行成本为()。

项目融资的方式有很多形式，其中既可以引进先进的管理方式，又可以使拟建项目的建设和营运时间提前的方式是()。

唯物辩证法的否定之否定规律揭示了事物发展的具体道路是()

掌浅弓由和构成；掌深弓由和构成。

在体内可被单胺氧化酶和儿茶酚-O-甲基转移酶代谢失活，而口服无效，须采用注射给药的药物有()。

建设单位应当在工程竣工验收(　　)个工作日前将验收的时间、地点以及验收组名单书面通知监督站。

冲击疗法的禁忌对象是()。

坚持以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，是我们党以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，从新世纪新阶段党和国家事业发展全局出发提出的重大战略思想。树立和落实科学发展观，要注意把握好的问题是()。

有以下程序#defineF(X，Y)(X)*(Y)main(){inta=3，b=4；printf("％d\n"，F(a++，b++))；}程序运行后的输出结果是()。

Lookattheformbelow.Youwillhearawomanaskingforcancellationofanappointment.TelephoneMessageforMr.WhiteMes

Becausehewasconvincedthatwhathedidforherwasright,__________________(他坚持他的意见).

土地估价案例与报告

土地估价师

国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

若某投资项目可行，则()。

根据我国现行规定，下列权利中属于造价工程师权利的是()。

在项目实施中，激励，调动和发挥项目控制人员实现目标的积极性、创造性，这是项目目标控制的()之一。

对基本食品、农业生产资料、图书、报纸、杂志等适用()的增值税税率。

根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列关于城市房地产交易的表述中正确的是()。

盈亏平衡分析分线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。其中，线性盈亏平衡分析的前提条件之一是()。

某公司发行总面额为800万元的债券，票面利率为12％，发行费用率为4％，发行价格为900万元，公司所得税税率为33％，则该债券的发行成本为()。

项目融资的方式有很多形式，其中既可以引进先进的管理方式，又可以使拟建项目的建设和营运时间提前的方式是()。

唯物辩证法的否定之否定规律揭示了事物发展的具体道路是()

掌浅弓由______和______构成；掌深弓由______和______构成。

在体内可被单胺氧化酶和儿茶酚-O-甲基转移酶代谢失活，而口服无效，须采用注射给药的药物有()。

建设单位应当在工程竣工验收( )个工作日前将验收的时间、地点以及验收组名单书面通知监督站。

冲击疗法的禁忌对象是()。

坚持以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，是我们党以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，从新世纪新阶段党和国家事业发展全局出发提出的重大战略思想。树立和落实科学发展观，要注意把握好的问题是()。

有以下程序#defineF(X，Y)(X)*(Y)main(){inta=3，b=4；printf("％d\n"，F(a++，b++))；}程序运行后的输出结果是()。

Lookattheformbelow.Youwillhearawomanaskingforcancellationofanappointment.TelephoneMessageforMr.WhiteMes

Becausehewasconvincedthatwhathedidforherwasright,__________________(他坚持他的意见).

掌浅弓由和构成；掌深弓由和构成。

建设单位应当在工程竣工验收(　　)个工作日前将验收的时间、地点以及验收组名单书面通知监督站。