某农村经济合作社拟出售10公顷苹果园，该苹果树林龄为5年，处于盛产期，相关参数：盛产期为4—20年，每年平均收入为20万元／公顷，平均经营成本为5万元／公顷，投资收益率为5％，不考虑其他因素，采用收益现值法评估该苹果园价值约为( )。