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  3. 某农村经济合作社拟出售10公顷苹果园，该苹果树林龄为5年，处于盛产期，相关参数：盛产期为4—20年，每年平均收入为20万元／公顷，平均经营成本为5万元／公顷，投资收益率为5％，不考虑其他因素，采用收益现值法评估该苹果园价值约为( )。

某农村经济合作社拟出售10公顷苹果园，该苹果树林龄为5年，处于盛产期，相关参数：盛产期为4—20年，每年平均收入为20万元／公顷，平均经营成本为5万元／公顷，投资收益率为5％，不考虑其他因素，采用收益现值法评估该苹果园价值约为( )。

admin2022-12-30  95
问题 某农村经济合作社拟出售10公顷苹果园，该苹果树林龄为5年，处于盛产期，相关参数：盛产期为4—20年，每年平均收入为20万元／公顷，平均经营成本为5万元／公顷，投资收益率为5％，不考虑其他因素，采用收益现值法评估该苹果园价值约为(          )。
选项 A、1226万元
B、1457万元
C、1557万元
D、1626万元
答案D
解析 评估值=10×(20-5)×(P／A，5％，20-5+1)=10×(20-5)×[1-(1+5％)﹣16]÷5％=1625．67(万元)，选项D是答案。
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