2014年2月5日，马某与陈某订立一份房屋买卖合同，约定陈某购买马某的房屋一套（以下称1号房），价格80万元。并约定，合同签订后一周内陈某先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。2月8日，梁某得知马某欲将该房屋出卖，表示愿出90万元购

admin2017-06-16 17

问题 2014年2月5日，马某与陈某订立一份房屋买卖合同，约定陈某购买马某的房屋一套（以下称1号房），价格80万元。并约定，合同签订后一周内陈某先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。2月8日，梁某得知马某欲将该房屋出卖，表示愿出90万元购买。于是，马某与梁某签订了房屋买卖合同，约定合同签订后3日内梁某付清全部房款，同时办理过户登记。2月11日，梁某付清了全部房款，并办理了过户登记。2月12日，当陈某支付第一笔房款时，马某说：房屋已卖掉，但同小区还有一套房屋（以下称2号房），可作价100万元出卖。陈某看后当即表示同意，但提出只能首付20万元，其余80万元需向银行申请贷款。马某、陈某在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改，其余条款未修改。陈某支付首付20万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，陈某不再具备贷款资格。故陈某表示仍然要买l号房，要求马某按原合同履行。马某表示1号房无法交付，并表示第二份合同已经生效，如陈某不履行将要承担违约责任。陈某认为马某违约在先。3月中旬，陈某诉请法院确认马某梁某之间的房屋买卖合同无效，马某应履行2月5日双方签订的合同，交付1号房，并承担迟延交付的违约责任。马某则要求陈某继续履行购买2号房的义务。
3月20日，梁某聘请不具备装修资质的A公司装修1号房。装修期间，A公司装修工张某因操作失误将水管砸坏，漏水导致邻居丁的家具等物件损坏，损失约5000元。
5月20日，梁某花3000元从商场购买B公司生产的热水器，B公司派员工李某上门安装。5月30日，李某从B公司离职，但经常到B公司派驻梁某所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日，梁某因热水器故障到该维修处要求B公司维修，碰到李某。梁某对李某说：热水器是你装的，出了问题你得去修。维修处负责人因人手不够，便对李某说：那你就去帮忙修一下吧。李某便随梁某去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。
马某、梁某于2月8日形成的房屋买卖合同，属于( )。

选项 A、效力待定合同
B、无效合同
C、有效合同
D、可撤销合同

答案C

解析《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(3)以合法形式掩盖非法目的；
(4)损害社会公共利益；
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。该法第54条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(1)因重大误解订立的；
(2)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。马某与梁某意思表示真实，且不违反法律或者社会公共利益，应当属于有效合同。同时，马某、梁某于2月8日形成的房屋买卖合同不包含上述无效或可撤销可变更的情形，故为有效合同。

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