甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机

admin2013-04-25 62

问题甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。
请问：1．复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?
2．复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?

选项

答案1．复核估价时，若甲机构在确定估价时点时无误，应以甲机构的估价时点为复核估价的估价时点。估价对象的产权性质、使用性质、建筑物状况、周围环境等估价对象状况以及房地产市场状况，也应以原估价时点时的状况为准。 2．复核估价的估价目的可表述为：受× ×银行委托，对甲机构出具的房地产抵押估价结果进行复核；价值定义可表述为：在甲机构出具的房地产抵押估价报告的估价时点时的房地产市场状况和估价对象状况下，确定估价对象客观合理的抵押价值。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

下列有关直营连锁经营的说法正确的有()。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

合伙制房地产经纪机构中,经全体合伙人协商一致,合伙人也可以用()出资,其评估办法由全体合伙人协商确定。

房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()个月内,应当持营业执照、章程、机构人员情况的书面材料到登记机构所在地房地产行政管理部门或其委托的机构备案。

房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

房地产经纪人被注销注册的,自被注销注册之日起至申请注册之日止不满()年的不予注册。

当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过下列()等方式解决。

()指随着时间的推移,房地产经纪信息的使用价值将会逐渐减少。

不具有化瘀止血功效的药物

执业医师法规定医师除正当治疗外，不得使用以下药品，除了

下列有关心脏的描述，哪些是正确的?()

按照《期货公司首席风险官管理规定(试行)》的规定，选聘首席风险官的主要判断标准不包括()。

简述教育法律责任的归责要件。

下列句子中，加点的成语使用恰当的是()。

漫画题：大意是看病贵，加大了患者的债务负担，谈谈你的看法。

设随机变量X和Y相互独立且都服从正态分布N(0，32)，而X1,X2,…,X9和Y1,Y2,…,Y9分别是来自总体X和Y的简单随机样本，则统计量Y=服从分布，参数为。

Itisanastonishingfactthattherearelawsofnature,rulesthatsummarizeconveniently(1)_____qualitativelybutquantitati

Windows系统中，________服务用于在本地存储DNS信息。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

下列有关直营连锁经营的说法正确的有()。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

合伙制房地产经纪机构中,经全体合伙人协商一致,合伙人也可以用()出资,其评估办法由全体合伙人协商确定。

房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()个月内,应当持营业执照、章程、机构人员情况的书面材料到登记机构所在地房地产行政管理部门或其委托的机构备案。

房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

房地产经纪人被注销注册的,自被注销注册之日起至申请注册之日止不满()年的不予注册。

当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过下列()等方式解决。

()指随着时间的推移,房地产经纪信息的使用价值将会逐渐减少。

不具有化瘀止血功效的药物

执业医师法规定医师除正当治疗外，不得使用以下药品，除了

下列有关心脏的描述，哪些是正确的?()

按照《期货公司首席风险官管理规定(试行)》的规定，选聘首席风险官的主要判断标准不包括()。

简述教育法律责任的归责要件。

下列句子中，加点的成语使用恰当的是()。

漫画题：大意是看病贵，加大了患者的债务负担，谈谈你的看法。

设随机变量X和Y相互独立且都服从正态分布N(0，32)，而X1,X2,…,X9和Y1,Y2,…,Y9分别是来自总体X和Y的简单随机样本，则统计量Y=服从__________分布，参数为__________。

Itisanastonishingfactthattherearelawsofnature,rulesthatsummarizeconveniently(1)_____qualitativelybutquantitati

Windows系统中，________服务用于在本地存储DNS信息。

设随机变量X和Y相互独立且都服从正态分布N(0，32)，而X1,X2,…,X9和Y1,Y2,…,Y9分别是来自总体X和Y的简单随机样本，则统计量Y=服从分布，参数为。