甲企业为兴建一批厂房，向银行贷款5000万元，以原有厂房进行抵押，并办理了抵押登记，但原有厂房所涉及的建设用地使用权未同时进行抵押。现甲企业无力偿还银行债务，甲企业同时对乙企业负有债务1000万元，现银行欲对设定抵押权的厂房和该厂房所涉及的土地使用权行使抵

admin2022-01-27 80

问题甲企业为兴建一批厂房，向银行贷款5000万元，以原有厂房进行抵押，并办理了抵押登记，但原有厂房所涉及的建设用地使用权未同时进行抵押。现甲企业无力偿还银行债务，甲企业同时对乙企业负有债务1000万元，现银行欲对设定抵押权的厂房和该厂房所涉及的土地使用权行使抵押权，以实现自己的债权。乙企业也向甲企业主张自己的债权，因设定抵押权的厂房拍卖所得价值3000万元，其所涉及的土地使用权拍卖所得为2000万元。为此，银行和乙企业在偿还债务问题上引起纠纷。下列表述正确的是( )。

选项 A、该5000万元应全部偿还银行
B、3000万元偿还给银行，另2000万元由银行和乙企业按债权比例受偿
C、3000万元偿还给银行，另2000万元由甲企业决定向谁偿还
D、3000万元偿还给银行，另2000万元由银行和乙企业平均受偿

答案A

解析依照《物权法》第182条之规定，建筑物抵押的，该建筑物所涉及的土地使用权应一并抵押，未一并抵押的，抵押有效，未抵押的财产视为抵押财产。本例中，甲企业以厂房进行抵押，并办理了抵押登记，其抵押权有效。虽然厂房所涉及的建设用地使用权未一并抵押，并不影响抵押的效力，其建设用地使用权应视为抵押财产，既然视为抵押财产，其拍卖所得的价款当然应当优先清偿抵押担保的债权。本题选项为A。

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试卷二

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