钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，

admin2013-01-15 62

问题钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，房屋建成后，开发商于2007年4月1日将房屋交付给了李某。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题：
(1) 钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记而无效?
(2) 李某可否取得该房屋的所有权?说明理由。

选项

答案(1) 钱某与开发商签订的买房合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的有关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 (2) 李某不能取得该房屋的所有权。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。根据《物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，预告登记权人为孙某，开发商未经孙某同意处分不动产，对李某不发生物权效力，李某不能取得该房屋的所有权。

解析

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某被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%，则该设备的重置成本最接近于(　　　)万元。

某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为(　　　)元。

在第九版《国际评估准则》基本概念中，指出与不动产所有权相关的各种权利中包括了()。

违反我国《拍卖法》的规定，竞买人之间恶意串通给他人造成损害的，除拍卖无效，应当依法承担赔偿责任外，并可由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处以最高应价()的罚款。

下列各项中，不应缴纳城镇土地使用税的是(　　　)。

下列叙述正确的是()。该企业要缴纳()天的滞报金。

差异化战略的制定原则包括效益原则、适当原则和()。

治安工作社会化是人民群众在社会治安方面当家作主的体现，是人民群众广泛参与治安管理的一个必然趋势。()

[*]

A、 B、 C、 D、 B

在主存和CPU之间增加Cache的目的是(7)。

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某企业6月30日收到带息应收票据一张，面值10000元，期限6个月，票面利率为8%，9月30日对其进行评估，则其评估值应为()元。

某被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%，则该设备的重置成本最接近于( )万元。

某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为( )元。

在第九版《国际评估准则》基本概念中，指出与不动产所有权相关的各种权利中包括了()。

违反我国《拍卖法》的规定，竞买人之间恶意串通给他人造成损害的，除拍卖无效，应当依法承担赔偿责任外，并可由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处以最高应价()的罚款。

下列各项中，不应缴纳城镇土地使用税的是( )。

下列叙述正确的是()。该企业要缴纳()天的滞报金。

差异化战略的制定原则包括效益原则、适当原则和()。

治安工作社会化是人民群众在社会治安方面当家作主的体现，是人民群众广泛参与治安管理的一个必然趋势。()

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A、 B、 C、 D、 B

在主存和CPU之间增加Cache的目的是(7)。

某被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%，则该设备的重置成本最接近于(　　　)万元。

某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为(　　　)元。

下列各项中，不应缴纳城镇土地使用税的是(　　　)。