钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，

admin2013-01-15 68

问题钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，房屋建成后，开发商于2007年4月1日将房屋交付给了李某。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题：
(1) 钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记而无效?
(2) 李某可否取得该房屋的所有权?说明理由。

选项

答案(1) 钱某与开发商签订的买房合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的有关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 (2) 李某不能取得该房屋的所有权。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。根据《物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，预告登记权人为孙某，开发商未经孙某同意处分不动产，对李某不发生物权效力，李某不能取得该房屋的所有权。

解析

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待估土地总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于()万元。

成本法实际上是通过企业账面价值的调整得到企业价值。其理论基础也是“替代原则”,对此说法错误的为()。

资源性资产由于具有独特的自然、经济和法律属性,因而与其他资产相比,资源性资产评估具有的特点是()。

折现率和资本化率的关系表现在()。

当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，则被评估企业的风险报酬率最接近于(　　　)。

某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%.，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为()元。

对拍卖标的真实性负有民事责任的是()。

患者女性，30岁。疲乏无力，头晕，晨起眼睑水肿，日间会有下肢水肿，按压有凹陷。24小时尿蛋白定量测定＞3．5g，诊断为肾病综合征。收集尿液时的注意事项，哪项不正确

甲乙二人因租赁合同纠纷诉至法院，审判员对此案进行了调解，但未达成协议。于是法院开庭审理后当庭作出判决。在送达判决书之前，甲又要求法院进行调解。这时法院应当：()

根据《银行卡业务管理办法》的有关规定，发行银行卡的主体为商业银行(不包括外资银行、合资银行)，并须经过中国人民银行的批准。(　　　)

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教学目标的内容主体是()。

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班级管理常见的模式有（）。

在单位，你和小王是好朋友，现在由于你的升迁导致小王对你形同陌路，你怎么办?

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当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，则被评估企业的风险报酬率最接近于( )。

某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%.，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为()元。

对拍卖标的真实性负有民事责任的是()。

患者女性，30岁。疲乏无力，头晕，晨起眼睑水肿，日间会有下肢水肿，按压有凹陷。24小时尿蛋白定量测定＞3．5g，诊断为肾病综合征。收集尿液时的注意事项，哪项不正确

甲乙二人因租赁合同纠纷诉至法院，审判员对此案进行了调解，但未达成协议。于是法院开庭审理后当庭作出判决。在送达判决书之前，甲又要求法院进行调解。这时法院应当：()

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