钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，

admin2013-01-15 42

问题钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，房屋建成后，开发商于2007年4月1日将房屋交付给了李某。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题：
(1) 钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记而无效?
(2) 李某可否取得该房屋的所有权?说明理由。

选项

答案(1) 钱某与开发商签订的买房合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的有关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 (2) 李某不能取得该房屋的所有权。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。根据《物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，预告登记权人为孙某，开发商未经孙某同意处分不动产，对李某不发生物权效力，李某不能取得该房屋的所有权。

解析

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一宗土地其出让年期为40年，资本化率为10％，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格最接近于()万元。

我国申请专利所实行的原则是()。

假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择()。

根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是(　　　)年。

在第九版《国际评估准则》基本概念中，指出与不动产所有权相关的各种权利中包括了()。

某企业于2008年2月底取得一张期限为9个月的商业汇票，本金50万元，月利率为8‰，评估基准日为2008年8月31日，则该应收票据的评估值为()。

企业价值评估中在处理企业存在的溢余资产时，通常可以采取()等方式进行。

某企业于2008年2月底取得一张期限为9个月的商业汇票，本金50万元，月利率为8‰，评估基准日为2008年8月31日，则该应收票据的评估值为()。

亚洲开发银行倡导的工程咨询服务的采购方式是()。

统计资料的类型分为()资料。

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2006年前三季度城镇固定资产投资是()。下列各项投资中，2007年前三季度增幅最大的一项是()。

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阅读下列资料．回答下列问题。2011年1一7月份，全国固定资产投资152420亿元，同比增长25．4％，比1—6月份回落0．2个百分点。其中，7月份全国固定资产投资27853亿元。分产业看，1—7月份，第一产业投资3539亿元，同比增长

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房地产市场的租金水平,类似于所开发房地产的地产未来月租金纯收益为200元/平方米,该房产总建筑面积7500平方米,该类房地产的还源率为7%,出租率为70%,则所开发房地产的总价可确定为()。

一宗土地其出让年期为40年，资本化率为10％，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格最接近于()万元。

我国申请专利所实行的原则是()。

假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择()。

根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是( )年。

在第九版《国际评估准则》基本概念中，指出与不动产所有权相关的各种权利中包括了()。

某企业于2008年2月底取得一张期限为9个月的商业汇票，本金50万元，月利率为8‰，评估基准日为2008年8月31日，则该应收票据的评估值为()。

企业价值评估中在处理企业存在的溢余资产时，通常可以采取()等方式进行。

某企业于2008年2月底取得一张期限为9个月的商业汇票，本金50万元，月利率为8‰，评估基准日为2008年8月31日，则该应收票据的评估值为()。

亚洲开发银行倡导的工程咨询服务的采购方式是()。

统计资料的类型分为()资料。

小宜正在减肥，但是昨晚她和多年不见的老朋友出去吃了一顿火锅，她的想法是，与老朋友见面比保持体形更加重要。小宜使用的减少认知失调的方法是()。

有限合伙人的下列行为中，应当视为执行合伙事务的是()。

向案主提供信息时要做到()。

2006年前三季度城镇固定资产投资是()。下列各项投资中，2007年前三季度增幅最大的一项是()。

要对社会现象作详尽地了解，探索规律，即使是地区性的，便一定要走进现实社会中找资料，绝不能凭空臆度。要明白事情的因果关系，建立有关的理论，不能没有实质的资料，以供验证理论之用。所以( )。

阅读下列资料．回答下列问题。2011年1一7月份，全国固定资产投资152420亿元，同比增长25．4％，比1—6月份回落0．2个百分点。其中，7月份全国固定资产投资27853亿元。分产业看，1—7月份，第一产业投资3539亿元，同比增长

下面标点符号使用正确的一项是：

根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是(　　　)年。

要对社会现象作详尽地了解，探索规律，即使是地区性的，便一定要走进现实社会中找资料，绝不能凭空臆度。要明白事情的因果关系，建立有关的理论，不能没有实质的资料，以供验证理论之用。所以(　)。