钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，

admin2013-01-15 80

问题钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，房屋建成后，开发商于2007年4月1日将房屋交付给了李某。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题：
(1) 钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记而无效?
(2) 李某可否取得该房屋的所有权?说明理由。

选项

答案(1) 钱某与开发商签订的买房合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的有关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 (2) 李某不能取得该房屋的所有权。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。根据《物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，预告登记权人为孙某，开发商未经孙某同意处分不动产，对李某不发生物权效力，李某不能取得该房屋的所有权。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Zd7r777K

本试题收录于：资产评估相关知识题库资产评估师分类

资产评估相关知识

资产评估师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

资产评估相关知识

资产评估师

可以作为分析判断企业盈利能力参考依据的财务指标有()。

在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，()来确定期限。

根据合同当事人是否互相享有权利、负有义务，可将合同分为(　　　)。

如果拍卖企业经营文物拍卖的，则应当有(　　　)万元人民币以上的注册资本，并应具有文物拍卖专业知识的人员。

我国的拍卖人必须采取的形式为(　　　)。

对拍卖标的真实性负有民事责任的是()。

违反我国《拍卖法》的规定，竞买人之间恶意串通给他人造成损害的，除拍卖无效，应当依法承担赔偿责任外，并可由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处以最高应价()的罚款。

在克服理性主义模型和渐进主义模型的局限性的过程中，德洛尔提出的综合模型叫()

目标价值基础是指股票、债券等以公司预计的______来确定资本比例。

某天血糖标本测定中有1份标本的测定值是40.5mmol／L，该标本的二氧化碳结合力、尿素和肌酐浓度均在参考范围内出现该结果最可能的原因是

A．月经第5～6日刮宫见子宫内膜分泌反应B．经前2日刮宫见子宫内膜分泌反应不良C．经前3日刮宫见子宫内膜增生期改变D．经前2日刮宫见子宫内膜分泌期改变E．刮宫为蜕膜子宫内膜不规则脱落时．应为

以某年活产数作分母的是某年

中国传统城市土地使用制度存在许多弊端,主要表现为()。

假设上述题干不变，计算新华公司处置该金融资产时影响损益(利润总额)的金额为()万元。

市场约束机制的运行条件有()。

文化应该是多元共生的，中国文化要走向国际社会，首先要了解国外社会的文化_____。为此，中国电影需要开拓更加宽广的_，寻找更加多元的表达_____。依次填入划横线部分最恰当的一项是()。

软件设计一般划分为两个阶段，两个阶段依次是()。

资产评估相关知识

资产评估师

可以作为分析判断企业盈利能力参考依据的财务指标有()。

在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，()来确定期限。

根据合同当事人是否互相享有权利、负有义务，可将合同分为( )。

如果拍卖企业经营文物拍卖的，则应当有( )万元人民币以上的注册资本，并应具有文物拍卖专业知识的人员。

我国的拍卖人必须采取的形式为( )。

对拍卖标的真实性负有民事责任的是()。

违反我国《拍卖法》的规定，竞买人之间恶意串通给他人造成损害的，除拍卖无效，应当依法承担赔偿责任外，并可由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处以最高应价()的罚款。

在克服理性主义模型和渐进主义模型的局限性的过程中，德洛尔提出的综合模型叫()

目标价值基础是指股票、债券等以公司预计的______来确定资本比例。

某天血糖标本测定中有1份标本的测定值是40.5mmol／L，该标本的二氧化碳结合力、尿素和肌酐浓度均在参考范围内出现该结果最可能的原因是

A．月经第5～6日刮宫见子宫内膜分泌反应B．经前2日刮宫见子宫内膜分泌反应不良C．经前3日刮宫见子宫内膜增生期改变D．经前2日刮宫见子宫内膜分泌期改变E．刮宫为蜕膜子宫内膜不规则脱落时．应为

以某年活产数作分母的是某年

中国传统城市土地使用制度存在许多弊端,主要表现为()。

假设上述题干不变，计算新华公司处置该金融资产时影响损益(利润总额)的金额为()万元。

市场约束机制的运行条件有()。

文化应该是多元共生的，中国文化要走向国际社会，首先要了解国外社会的文化_________。为此，中国电影需要开拓更加宽广的_________，寻找更加多元的表达_________。依次填入划横线部分最恰当的一项是()。

软件设计一般划分为两个阶段，两个阶段依次是()。

根据合同当事人是否互相享有权利、负有义务，可将合同分为(　　　)。

如果拍卖企业经营文物拍卖的，则应当有(　　　)万元人民币以上的注册资本，并应具有文物拍卖专业知识的人员。

我国的拍卖人必须采取的形式为(　　　)。

文化应该是多元共生的，中国文化要走向国际社会，首先要了解国外社会的文化_____。为此，中国电影需要开拓更加宽广的_，寻找更加多元的表达_____。依次填入划横线部分最恰当的一项是()。