甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整

admin2013-06-10 34

问题甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。
抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时( )。

选项 A、抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足
B、抵押权人无权要求抵押人重新提供或者增加担保
C、抵押权人与抵押人共同承担损失
D、抵押权灭失

答案A

解析已抵押的建设用地使用权由抵押人占用与管理，抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押建设用地使用权的管理情况。由于建设用地使用权需连同地上房屋所有权共同设定抵押，所以地上已有建筑物时，建筑物同时作为抵押品，抵押人占用与管理期间发生毁损、灭失的，抵押人应采取措施防止损失扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。

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万达花园小区于2010年11月21日召开了第一次业主大会，决定选聘浩达物业服务公司进行物业管理。根据上述资料，回答下列问题。浩达物业服务公司拟确定物业服务收费，应遵循的原则有()。

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