李某所拥有的一处四合院正好处于新修公路的规划范围之内，已经得到了政府限期拆迁的通知。由于公司的资金周转困难，李某欲将其四合院向银行申请贷款抵押，但遭到了银行的拒绝，请问其原因是什么?有关法规中规定的不得设定抵押的房地产具体有哪些?

admin2010-08-08 44

问题李某所拥有的一处四合院正好处于新修公路的规划范围之内，已经得到了政府限期拆迁的通知。由于公司的资金周转困难，李某欲将其四合院向银行申请贷款抵押，但遭到了银行的拒绝，请问其原因是什么?有关法规中规定的不得设定抵押的房地产具体有哪些?

选项

答案(1)因为李某的四合院已经被政府列在了拆迁的范围之内，所以按规定，已公告列入拆迁范围的房地产是不得设定抵押的。 (2)不得设定抵押的房地产包括： ①土地所有权； ②权属有争议的房地产；所有权、使用权不明或者有争议的房地产； ③用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； ④列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； ⑤已依法公告列入拆迁范围的房地产； ⑥被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； ⑦耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权(法律规定可抵押的除外)； ⑧以法定程序确认为违法、违章的建筑物； ⑨依法不得抵押的其他房地产； ⑩划拨土地使用权不得单独抵押； ⑩乡(镇)、村企业的(集体)土地使用权不得单独抵押。

解析

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