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  3. 某中外合资经营企业，2015年发生以下业务： (1)该企业占地情况：年初拥有厂房占地58000平方米，办公楼占地6000平方米，厂办子弟学校占地3000平方米，厂办职工食堂及对外餐厅占地2000平方米，厂办医院和幼儿园占地各3000平方米，厂区内绿化用地3

某中外合资经营企业，2015年发生以下业务： (1)该企业占地情况：年初拥有厂房占地58000平方米，办公楼占地6000平方米，厂办子弟学校占地3000平方米，厂办职工食堂及对外餐厅占地2000平方米，厂办医院和幼儿园占地各3000平方米，厂区内绿化用地3

admin2016-10-17  27
问题 某中外合资经营企业，2015年发生以下业务：
(1)该企业占地情况：年初拥有厂房占地58000平方米，办公楼占地6000平方米，厂办子弟学校占地3000平方米，厂办职工食堂及对外餐厅占地2000平方米，厂办医院和幼儿园占地各3000平方米，厂区内绿化用地3000平方米，直接从事渔业养殖专业用地8000平方米；6月份经批准新占用非耕地5000平方米用于厂房扩建，签订产权转移书据，支付价款350万元，并且取得了土地使用证；
(2)企业原有房产原值6000万元，与甲企业签订合同，自3月1日起将其中原值1000万元的房产出租给甲企业，期限两年，每月收取20万元的租金收入；另外委托施工企业建造一栋物资仓库，8月中旬办理验收手续，建筑安装合同注明价款600万元，并按此价值计入固定资产核算；
(3)企业2015年拥有货车25辆、挂车10辆，整备质量均为5吨／辆；小轿车2辆，排气量均为2．0升。
(已知：城镇土地使用税年税额为每平方米10元；当地省政府规定的房产原值扣除比例为20％；货车车船税年基准税额每吨100元，排气量2．0升的乘用车车船税年基准税额每辆660元；产权转移书据的印花税税率为0．5‰、租赁合同印花税税率为1‰、建筑安装合同印花税税率0．3‰)
要求：根据上述资料，回答下列问题：
计算该企业2015年应缴纳的房产税。
选项
答案出租房产应从租计征房产税，应纳房产税=20×10×12％=24(万元)委托施工企业建造的仓库，从办理验收手续之日的次月起，计征房产税。仓库应缴纳房产税=600×(1—20％)×1．2％×4÷12=1．92(万元)剩余房产从价计征房产税=(6000—1000)×(1—20％)×1．2％+1000×(1—20％)×1．2％×2÷12=49．6(万元)该企业2015年应纳房产税=24+1．92+49．6=75．52(万元)=755200(元)。
解析
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