某县城一家房地产开发企业2012年度支付土地使用权价款1750万元和契税52．5万元取得一宗土地的使用权，将其中80％的面积用于开发建造10栋住宅楼，当年建成后，80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金

admin2013-07-21 67

问题某县城一家房地产开发企业2012年度支付土地使用权价款1750万元和契税52．5万元取得一宗土地的使用权，将其中80％的面积用于开发建造10栋住宅楼，当年建成后，80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：
  (1)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
  (2)发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期同类银行贷款利率，但不能准确按项目计算分摊)。当地政府规定，房地产开发费用的扣除比例为9％。
  根据上述资料回答下列问题(不考虑地方教育附加)。
该房地产开发企业的土地增值额。

选项

答案该房地产开发企业的土地增值额与转让房地产有关的税金=7648×5％×(1+5％+3％)=412．99(万元) 加计扣除=(1153．6+1800)×20％=590．72(万元) 允许扣除项目金额合计=1153．6+1800+265．82+412．99+590．72=4223．13(万元) 增值额=7648-4223．13=3424．87(万元)

解析

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根据企业国有资产法律制度的规定，国有独资公司的下列人员中，应当由履行出资人职责的机构任免的有()。

根据证券法律制度的规定，某上市公司的下列人员中，不得将其持有的该公司的股票在买入后6个月内卖出，或者在卖出后6个月内又买入的有()。

根据我国破产法律制度的有关规定，申请人不服人民法院不予受理破产申请的裁定的，可以向上一级人民法院提起上诉，上诉期限为()。

国家对个人的外汇管理按照交易主体的不同，分为对境内个人的外汇管理和对境外个人的外汇管理。下列选项中，属于境内个人的有()。

人民法院在受理甲公司破产申请时，查明乙公司已将合同约定的货物发运给买受人甲公司，但甲公司尚未收到且未付清全部价款。根据《企业破产法》的规定，对于该运输途中的货物，下列说法正确的是()。

土地增值税的纳税人为转让土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。()

麻黄碱短期内用药数次后效应降低，称为

患者的心理需要包括

保险合同的形式主要有投保单、()。

针对原有建筑，应该补充和完善建筑工程档案的情况有()。

建筑工程一切险是承保各类工程民用、工业和公共事业建筑项目，在建筑过程中因()而引起的损失。

投资者向证券经纪商下达买进或卖出证券的指令，称为()。

20世纪50年代，在外国专家的指导下，我国修建了兰新铁路。兰新铁路在新疆吐鲁番附近的线路如下图所示。读图，完成以下题。后来，我国专家认为，兰新铁路在该区域的选线不合理，理由可能是()。

近些年来，文化作为软实力已普遍成为共识，文化搭台，经济唱戏已越来越发挥巨大的魅力。但是历史文化与现实经济一定要好，两者要。填入划横线部分最恰当的一项是：

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根据企业国有资产法律制度的规定，国有独资公司的下列人员中，应当由履行出资人职责的机构任免的有()。

根据证券法律制度的规定，某上市公司的下列人员中，不得将其持有的该公司的股票在买入后6个月内卖出，或者在卖出后6个月内又买入的有()。

根据我国破产法律制度的有关规定，申请人不服人民法院不予受理破产申请的裁定的，可以向上一级人民法院提起上诉，上诉期限为()。

国家对个人的外汇管理按照交易主体的不同，分为对境内个人的外汇管理和对境外个人的外汇管理。下列选项中，属于境内个人的有()。

人民法院在受理甲公司破产申请时，查明乙公司已将合同约定的货物发运给买受人甲公司，但甲公司尚未收到且未付清全部价款。根据《企业破产法》的规定，对于该运输途中的货物，下列说法正确的是()。

土地增值税的纳税人为转让土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。()

麻黄碱短期内用药数次后效应降低，称为

患者的心理需要包括

保险合同的形式主要有投保单、()。

针对原有建筑，应该补充和完善建筑工程档案的情况有()。

建筑工程一切险是承保各类工程民用、工业和公共事业建筑项目，在建筑过程中因()而引起的损失。

投资者向证券经纪商下达买进或卖出证券的指令，称为()。

20世纪50年代，在外国专家的指导下，我国修建了兰新铁路。兰新铁路在新疆吐鲁番附近的线路如下图所示。读图，完成以下题。后来，我国专家认为，兰新铁路在该区域的选线不合理，理由可能是()。

近些年来，文化作为软实力已普遍成为共识，文化搭台，经济唱戏已越来越发挥巨大的魅力。但是历史文化与现实经济一定要________好，两者要________。填入划横线部分最恰当的一项是：

EasyLearningStudentsshouldbejealous.Notonlydobabiesgettodozetheirdaysaway,butthey’vealsomasteredthefine

近些年来，文化作为软实力已普遍成为共识，文化搭台，经济唱戏已越来越发挥巨大的魅力。但是历史文化与现实经济一定要好，两者要。填入划横线部分最恰当的一项是：