某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。请根据以下给定条件分析并回答下列问题：对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法，简述所用方法的基本程序。

admin2011-01-08 68

问题某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。
请根据以下给定条件分析并回答下列问题：
对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法，简述所用方法的基本程序。

选项

答案可选择市场比较法和成本逼近法 1)市场比较法的估价程序：搜集交易资料；选取比较交易实例；建立价格可比基础；进行交易情况修正、交易期日、区域因素、个别因素、土地使用年期、容积率等修正；求取比准价格。 2)成本法估价程序： ①搜集征地或拆迁取得土地的一般费用资料，计算土地取得费A； ②搜集土地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜田开发建设基金等相关费率或标准，计算相关税费B； ③搜集待估宗地所处区域土地开发费用一般资料，计算土地开发费用C； ④搜集利息率，计算投资利息D； ⑤搜集投资利润率，计算投资利润E； ⑥搜集当地土地增值收益率，计算土地增值收益F； ⑦搜集当地土地还原利率，按土地价格＝(A+B+C+D-t-E+F)×[1—1／(1+土地还原利率)土地使用年期]计算土地价格。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Zszf777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

根据已建各类建设工程为风险有关的统计资料来识别拟建建设工程的风险，是采用的()的方法来识别风险。

在寿命期不同的互斥方案选择时，应采用()方法。

在土地权利人的地址与其使用宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的()而进行的变更土地登记一般属于地址变更登记。

土地登记的原则包括()。

土地登记公开查询中，土地登记结果一般是指()。

要做好初始土地登记的技术准备，就要加强对基层登记工作人员的培训工作，具体的培训内容有()。

在有基准地价的地区，国有建设用地使用权协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

当今世界不动产的基本登记制度不包括()。

在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于()。

关于化脓性脑膜炎的描述，错误的是

女，15岁。不慎跌倒致左髁突骨折。CT示骨折线位于关节翼肌窝上方。髁突断端可能的位移方向是

患者，女性，54岁，体重62kg，子宫切除术后第3天。护士查房时发现患者身体滑向床尾，该护士协助将患者移向床头，正确的方法是

某施工队20余人，中午在食堂就餐3小时后出现腹痛、腹泻、呕吐等症状，并伴有恶心、呕吐，呕吐物为食用的食物，送至急诊就诊，对可疑食物、患者呕吐物、粪便进行细菌培养，查到病原体为沙门氏菌感染。首选抗生素为

下列选项中，哪项不属于无效婚姻?

为了便于投标人提出问题并得到解答，踏勘现场一般安排在()。

审核关键绩效指标的要点，不包括()。

简述幼儿园教育教学的主要方法。

“严格公正司法”是社会主义法治理念的基本要求之一，下列选项不符合社会主义法治理念的精神和要求的是()。