某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。请根据以下给定条件分析并回答下列问题：对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法，简述所用方法的基本程序。

admin2011-01-08 64

问题某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。
请根据以下给定条件分析并回答下列问题：
对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法，简述所用方法的基本程序。

选项

答案可选择市场比较法和成本逼近法 1)市场比较法的估价程序：搜集交易资料；选取比较交易实例；建立价格可比基础；进行交易情况修正、交易期日、区域因素、个别因素、土地使用年期、容积率等修正；求取比准价格。 2)成本法估价程序： ①搜集征地或拆迁取得土地的一般费用资料，计算土地取得费A； ②搜集土地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜田开发建设基金等相关费率或标准，计算相关税费B； ③搜集待估宗地所处区域土地开发费用一般资料，计算土地开发费用C； ④搜集利息率，计算投资利息D； ⑤搜集投资利润率，计算投资利润E； ⑥搜集当地土地增值收益率，计算土地增值收益F； ⑦搜集当地土地还原利率，按土地价格＝(A+B+C+D-t-E+F)×[1—1／(1+土地还原利率)土地使用年期]计算土地价格。

解析

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土地估价师

用来确定年度施工项目的投资额和年末形象进度，并阐明建设条件的落实情况的表格是()。

下列关于资产、负债、所有者权益的说法中，正确的有()。

常用的寿命周期成本评价方法包括()。

在价值工程活动中，所绘制的功能系统图是指按照一定的原则和方式将定义

下列建设工程项目目标控制方法中，可用来综合控制工程进度和工程造价的方法是()。

经济法律关系是指在国家协调经济运行过程中，根据经济法律规范的规定发生的()关系。

()是关于土地登记代理合同的错误说法。

土地登记公开查询中，土地登记结果一般是指()。

采用意思主义的立法所进行的不动产登记也称为()。

一旦土地权利人的姓名或名称变更，土地登记簿中该土地权利人的姓名或名称就应进行相应的变更，从而保持了地籍资料的()，为土地管理奠定了良好的基础。

按滤芯材料和结构不同，过滤器可分为___、_、_、___和磁性过滤器等。

ThehightideofRomanticisminAmericanliteratureoccurredaround______.()

患者，女，65岁。老年性白内障术后第3天，为预防感染，需要滴眼药。护士在操作时，眼药的滴入部位应该是

薄荷入汤剂宜

下列各项中，属于企业特有风险的有()。

()年，黄山被建设部、国家旅游局等部门确定为全国首批十个文明景区之首。

在关系模型中，每一个二维表称为一个

HowtoBuildYourVocabularyEffectivelyVocabularyisthefoundationoflearningalanguage.Withoutit,noneoftheskills

Geographyisstudyoftherelationshipbetweenpeopleandtheland.Geographerscompareandcontrast【C1】______placesontheear

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下列建设工程项目目标控制方法中，可用来综合控制工程进度和工程造价的方法是()。

经济法律关系是指在国家协调经济运行过程中，根据经济法律规范的规定发生的()关系。

()是关于土地登记代理合同的错误说法。

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采用意思主义的立法所进行的不动产登记也称为()。

一旦土地权利人的姓名或名称变更，土地登记簿中该土地权利人的姓名或名称就应进行相应的变更，从而保持了地籍资料的()，为土地管理奠定了良好的基础。

按滤芯材料和结构不同，过滤器可分为_______、_______、_______、_______和磁性过滤器等。

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患者，女，65岁。老年性白内障术后第3天，为预防感染，需要滴眼药。护士在操作时，眼药的滴入部位应该是

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下列各项中，属于企业特有风险的有()。

()年，黄山被建设部、国家旅游局等部门确定为全国首批十个文明景区之首。

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按滤芯材料和结构不同，过滤器可分为___、_、_、___和磁性过滤器等。