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A公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同,取得对某块地为期30年的有偿使用权。在根据法律要求进行了两年开发建设后,将该地转让给B公司,双方签订了书面转让合同,但并未进行变更登记,B公司也未按时支付价金。一年后,A公司又将该地的使用权转让给了C
A公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同,取得对某块地为期30年的有偿使用权。在根据法律要求进行了两年开发建设后,将该地转让给B公司,双方签订了书面转让合同,但并未进行变更登记,B公司也未按时支付价金。一年后,A公司又将该地的使用权转让给了C
admin
2010-03-25
32
问题
A公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同,取得对某块地为期30年的有偿使用权。在根据法律要求进行了两年开发建设后,将该地转让给B公司,双方签订了书面转让合同,但并未进行变更登记,B公司也未按时支付价金。一年后,A公司又将该地的使用权转让给了C公司,约定使用期限为30年,C公司当时就支付了价金并进行了变更登记。依照现行《物权法》,下列说法正确的是( )。
选项
A、由于转让给B公司在先,建设用地使用权由B公司取得
B、由于C公司支付了价金,建设用地使用权应由C公司取得
C、该建设用地使用权应当由BC两公司共有
D、A公司与C公司约定的30年使用期超出了法定期限,应减去已经经过的年限
答案
D
解析
根据《物权法》规定,建设用地使用权的转让,应当向登记机构申请变更登记,只有进行了登记,才能够在主体之间得以有效移转,因此该建设用地使用权应当由C公司取得。建设用地使用权的使用期限可以由当事人约定,但是建设用地使用权本身是一种有期限限制的权利,建设用地使用权人不得超过其自身的权利期限去处分权利, C公司只能取得该建设用地使用权的剩余期限。
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土地权利理论与方法题库土地登记代理人分类
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土地权利理论与方法
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