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有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”,的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为60%。附近地区与之位置相当的‘‘小块”,“五通一平”熟地的单价为800元/m2,开发期需要3年。将该成片荒地开发成“五通一平’’熟地的
有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”,的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为60%。附近地区与之位置相当的‘‘小块”,“五通一平”熟地的单价为800元/m2,开发期需要3年。将该成片荒地开发成“五通一平’’熟地的
admin
2011-07-02
18
问题
有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km
2
,适宜进行“五通一平”,的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为60%。附近地区与之位置相当的‘‘小块”,“五通一平”熟地的单价为800元/m
2
,开发期需要3年。将该成片荒地开发成“五通一平’’熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km
2
,贷款年利率为10%,投资利润率为15%,当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。试用传统方法测算该成片荒地的总价和单价。
选项
答案
解:设该成片荒地的总价为V: 该成片荒地开发完成后的总价值=800元/m
2
×2000000m
2
×60%=9.6亿元; 开发成本和管理费用等的总额=2.5亿元/km
2
×2km
2
=5亿元; 投资利息总额=(V+V×4%)×[(1+10%)
3
一1]+5×[(1+10%)1.5—1]=0.344V+0.768亿元; 转让税费总额=9.6亿元×6%=0.576亿元; 开发利润总额=(V+V×4%+5)×15%=0.156V+0.75亿元; 购买该成片荒地的税费总额=V×4%0.04VV=(9.6—5)亿元一(0.344V+0.768)-0.576亿元一(0.156V+0.75)-0.04VV=1.627亿元 故:荒地总价=1.627亿元; 荒地单价=81.35元/m
2
。
解析
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
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