2009年8月，甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权，并在该土地上合法建造了一座厂房。2010年5月，甲企业向乙银行借款1500万元，同时以该厂房作为抵押物为借款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2010年7月，乙银行认为甲企业用作

admin2014-10-17 44

问题 2009年8月，甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权，并在该土地上合法建造了一座厂房。2010年5月，甲企业向乙银行借款1500万元，同时以该厂房作为抵押物为借款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2010年7月，乙银行认为甲企业用作抵押物的厂房价值不足，于是要求甲企业另行提供担保。甲企业遂委托丙公司作保证人，丙公司与乙银行签订了保证合同。2011年1月，乙银行将1500万元的债权转让给丁银行。现1500万元借款已到期，甲企业因经营管理不善无力偿还。
根据上述案情，请回答：
(1)甲

选项

答案(1)甲企业对其建造的厂房享有所有权。根据物权法规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。建造房屋属于事实行为，房屋建好后，即在事实上产生了房屋的所有权。 (2)丙公司对丁银行的债权应承担保证责任。根据担保法规定，在保证期间债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保范围内继续承担保证责任。 (3)丁银行应首先行使对厂房的抵押权，行使抵押权后仍不能实现债权的，可以要求保证人丙公司清偿。根据物权法规定，同一债权既有保证又有物的担保的，如果物的担保是由债务人提供的，债权人应先就该

解析本案例适用的法条主要有：《物权法》第30条(因事实行为引起的物权变动)、第176条(物的担保和人的担保的竞合)、《担保法》第22条(主债权转让对保证责任的影响)。作答本题的关键在于：(1)主债权转让后，保证人仅在原保证范围内承担保证责任。(2)在物的担保和人的担保竞合时，准确确定担保的顺位。

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