2. 考研
  3. 2015年4月1日，李某被宣告失踪，妻子罗某为其财产代管人。数月之后，罗某将夫妻共有房屋(登记在罗某名下)转让给戴某，并且完成过户，戴某对上述事实知情。此后，李某重返故里并且撤销了失踪宣告。关于本案，下列说法正确的是( )。

2015年4月1日，李某被宣告失踪，妻子罗某为其财产代管人。数月之后，罗某将夫妻共有房屋(登记在罗某名下)转让给戴某，并且完成过户，戴某对上述事实知情。此后，李某重返故里并且撤销了失踪宣告。关于本案，下列说法正确的是( )。

admin2022-04-21  33
问题 2015年4月1日，李某被宣告失踪，妻子罗某为其财产代管人。数月之后，罗某将夫妻共有房屋(登记在罗某名下)转让给戴某，并且完成过户，戴某对上述事实知情。此后，李某重返故里并且撤销了失踪宣告。关于本案，下列说法正确的是(          )。
选项 A、戴某善意取得房屋所有权
B、戴某不能善意取得房屋所有权
C、罗某转让夫妻共有房屋构成家事代理
D、罗某转让夫妻共有房屋属于有权处分
答案B
解析 本题考查重心不在宣告失踪，但是考点展开需要以宣告失踪为基础。被宣告失踪后，失踪人的财产由财产代管人管理，值得注意的是，财产代管人只能管理，不能处分。本案当中，罗某作为李某的财产代管人，对于李某的财产，只能管理，不能处分。房屋由李某、罗某二人共同共有。虽然罗某是共同共有人之一，但是处分共同共有之物应当征得全体共有人的一致同意。因此，无论是作为财产代管人，抑或是作为共同共有人，罗某均不能独立处分房屋。既然如此，罗某将房屋出售给戴某也就属于无权处分，而非有权处分，D选项错误。就戴某而言，在罗某无权处分的情况下，如果其符合善意取得的条件，可以善意取得房屋所有权。善意取得的条件有四：(1)处分人以自己的名义实施了无权处分；(2)第三人主观善意；(3)第三人以合理价格受让；(4)不动产已经完成登记/动产已经完成交付。本案当中，戴某对上述事实知情，亦即戴某对罗某是无权处分知情，并不符合“第三人主观善意”这一条件，因此戴某不能善意取得房屋所有权，A选项错误、B选项正确。就罗某而言，作为夫妻一方，确实享有家事代理权，所谓家事代理权，是指夫妻一方为了日常生活所需而需处分共同共有财产的，不必征得对方同意。但是家事代理权仅限于为日常生活所需。本案当中，罗某将房屋出售给戴某，显然已经超出了日常生活所需的范畴，因此罗某将房屋出售给戴某不能构成家事代理，C选项错误。
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