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  3. 戴伟伟计划3年后换屋，预计需1000万元，目前住宅值500万元，房贷200万元，尚有10年要还。假定新旧屋的房贷利率都设为4%，且此期间房价水平不变，则在不另筹款情况下，新屋尚需贷款额为(　　)万元。

戴伟伟计划3年后换屋，预计需1000万元，目前住宅值500万元，房贷200万元，尚有10年要还。假定新旧屋的房贷利率都设为4%，且此期间房价水平不变，则在不另筹款情况下，新屋尚需贷款额为(　　)万元。

admin2009-10-26  48
问题 戴伟伟计划3年后换屋，预计需1000万元，目前住宅值500万元，房贷200万元，尚有10年要还。假定新旧屋的房贷利率都设为4%，且此期间房价水平不变，则在不另筹款情况下，新屋尚需贷款额为(　　)万元。
选项 A、632
B、648
C、656
D、674
答案B
解析 ①先算目前房贷本利摊还额：4i%，10N，-2000000PV，COMP PMT=- 246582：②再根据剩余年数算出换屋时的剩余贷款：4i%，7N，-246582PMT，COMP PV=-1479999；③卖旧屋净收入=旧屋价—旧屋贷款=5000000-1479999=3520001(元)；④新屋贷款额=新屋总价-卖旧屋收入=10000000-3520001=6479999(元)，即约为648万元。
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