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  3. 某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩(1亩=667平方米)，拆迁费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行1年期贷款利率为9%，2年期为10%，开发周期为2年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%,试计

某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩(1亩=667平方米)，拆迁费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行1年期贷款利率为9%，2年期为10%，开发周期为2年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%,试计

admin2010-02-25  23
问题 某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩(1亩=667平方米)，拆迁费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行1年期贷款利率为9%，2年期为10%，开发周期为2年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%,试计算熟地的价格。
选项
答案(1) 土地出让金=100000÷667=149.93(元/平方米) (2) 拆迁费用=50000÷667=74.96(元/平方米) (3) 其他费用=30000÷667=44.98(元/平方米) (4) 土地开发费用=3亿元÷1000000平方米=300(元/平方米) 每平方米土地取得费的开发费合计569.87元。 (5) 第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48(元/平方米) (6) 第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82(元/平方米) (7) 利润=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73(元/平方米) (8) 熟地价格地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9(元/平方米)
解析
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