在加大房地产市场宏观调控的形势下，某市政府对该市房地产开发的管理现状进行检查，发现以下情况，其中哪些做法是需要纠正的?

admin2021-07-05 27

问题在加大房地产市场宏观调控的形势下，某市政府对该市房地产开发的管理现状进行检查，发现以下情况，其中哪些做法是需要纠正的?

选项 A、房地产建设用地的供应，在充分利用现有建设用地的同时，放宽占用农用地和开发未利用地的条件
B、土地使用权出让，符合土地利用总体规划、城市规划或年度建设用地计划之一即可
C、预售商品房，要求开发商交清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证等
D、采取税收减免等方面的优惠措施，鼓励房地产开发企业建设商业办公类住宅，方便市民改作居住用途

答案A,B,D

解析我国土地法严格限制占用农用地从事建设活动。《土地管理法》第21条第1款规定：“城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。”《土地管理法》第44条第1款进一步规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”所以A项做法不合法。关于土地使用权出让的规划管理，《城市房地产管理法》第10条规定：“土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。”所以B项做法不合法。关于商品房预售条件，《城市房地产管理法》第45条第1款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(2)持有建设工程规划许可证；
(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
所以C项做法符合法律要求。关于土地使用权的用途，《城市房地产管理法》第44条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”也就是说，改变土地用途受到严格限制，所以D项做法不合法。

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试卷二

法律职业资格

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