开发商甲与公民乙签订房屋预售买卖合同，并办理了该房屋的预告登记。不久，开发商甲又以更高的价格将该房屋预售给公民丙。根据物权法的规定，下列表述正确的是( )。

admin2016-04-14 45

问题开发商甲与公民乙签订房屋预售买卖合同，并办理了该房屋的预告登记。不久，开发商甲又以更高的价格将该房屋预售给公民丙。根据物权法的规定，下列表述正确的是( )。

选项 A、乙只能要求甲承担违约责任并承担损害赔偿责任
B、甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同无效
C、甲与乙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力
D、甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力

答案C

解析根据物权法的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可见，只要进行了预告登记，甲与乙之间签订的合同便会产生物权效力，故选C项。A项和D项错在：申请预告登记后，因预告登记具有物权的排他效力，故另一方任何违背预告登记内容的处分(如出售、设定抵押等)均为无效。既然开发商再行出售行为无效，乙自然可不必要求开发商承担违约责任并承担损害赔偿责任。B项错在：物权法明确区分了物权效力和债权效力，因此，物权的变动和债权合同无关，因此，开发商甲与丙之间签订的合同还是有效的。

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开发商甲与公民乙签订房屋预售买卖合同，并办理了该房屋的预告登记。不久，开发商甲又以更高的价格将该房屋预售给公民丙。根据物权法的规定，下列表述正确的是( )。

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关于合同法上的抗辩权，下列说法正确的是()。

刑法中的危害行为的特征有()。

根据我国《立法法》第63条，下列机关中，有权制定地方性法规的包括()。

根据我国选举法的规定，以下人员中没有选举权的是()。

“科”这一法律形式，最早出现于()。

在我国，公民行使选举权的条件包括()。

简论清末预备立宪活动。

根据商标法的有关规定，下列选项中，不属于商标注册的基本原则的是()。

依照我国有关法律规定，股份有限公司的成立采用()。

地高辛中毒时，出现下列哪种情况下不宜补钾

宜放在药斗架最低层的药是

某地区土壤中并不缺碘，幼犊却呈现明显的甲状腺肿，可能原因是因饲料成分中有过多的

关于健康教育和健康促进关系的正确表述是

股份制企业在分配股息、红利时，以股票形式向股东个人支付应得的股息、红利，应以派发股息红利的(　　)为收入额，计征个人所得税。

对于那些过度沉迷于传媒技术的人来说，虚拟世界已_改变其现实生活。这些人饱受强迫症、内心恐惧以及孤独的_。填入画横线部分最恰当的一项是()。

腭裂术后的饮食要求是()。

Theworldneedslegalguidelinesforburyinggreenhousegasestohelpthestilltinybusinessbecomeoneofthemainwaysoffig

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