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  3. 长城股份有限公司(以下简称长城公司)，为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。长城公司自2009年5月起有关房地产的业务资料如下： (1)2009年9月，长城公司准备将其自用的一栋写字楼出租，以赚取租金，采用成本模

长城股份有限公司(以下简称长城公司)，为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。长城公司自2009年5月起有关房地产的业务资料如下： (1)2009年9月，长城公司准备将其自用的一栋写字楼出租，以赚取租金，采用成本模

admin2010-06-09  33
问题 长城股份有限公司(以下简称长城公司)，为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。长城公司自2009年5月起有关房地产的业务资料如下：
   (1)2009年9月，长城公司准备将其自用的一栋写字楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，与甲公司签订了租赁协议，租赁开始日为2009年9月30日，租赁期为 1年，每月支付15万元租金。该写字楼的原价为3600万元，直线法计提折旧，使用年限为 30年，预计净残值为零，已计提折IH 400万元，未计提减值准备。
   (2)2009年12月，长城公司对这栋写字楼进行日常维修，发生维修支出1.6万元。
   (3)2010年3月31日，该写字楼所在地有活跃的房地产交易市场，并能够从房地产交易市场上取得同类的市场价格及相关信息，长城公司决定对该写字楼采用公允价值模式进行计量。2010年3月31日写字楼的公允价值为4000万元，假设长城公司按净利润的10%计提盈余公积，不考虑所得税的影响。
   (4)2010年9月底，长城公司与甲公司的合同到期，为了提高写字楼的租金收入，长城公司在租赁期满后对写字楼进行装修，并与乙公司签订了经营租赁合同，约定在装修完工时将写字楼出租给乙公司。2010年12月1日，写字楼装修完工，共发生支出150万元。
   根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题：
2010年12月1日，对写字楼装修的账务处理中正确的是(    )。
选项 A、投资性房地产增加150万元
B、在建工程增加150万元
C、投资性房地产增加0万元
D、银行存款减少150万元
答案C
解析 2010年12月1日需要作的处理为：
   借：投资性房地产——写字楼                41500000
       贷：投资性房地产——写字楼(在建)           41500000
   选项A和D是2010年9月至12月之间需要作的处理。
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