某物业项目位于粤西的一个沿海城市，总建筑面积达50余万平方米，属多层、中高层住宅物业，项目分三期建设．是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区，是该市重点工程之一，备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好，在项目的

admin2015-12-31 114

问题某物业项目位于粤西的一个沿海城市，总建筑面积达50余万平方米，属多层、中高层住宅物业，项目分三期建设．是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区，是该市重点工程之一，备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好，在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业管理的早期介人工作。
【问题】
该物业管理企业在进行早期介入时应注意哪些问题?

选项

答案(1)项目早期介入委托合同应遵循事先签订的原则，先签订合同，再开展工作；同时，要尊重合同关系，严格按合同约定的工作内容及工作界面开展。 (2)物业服务企业在早期介入期间不要越俎代庖，不要轻易承诺，不要超越专业及合同范畴，不要取代了设计院、施工单位、设备安装单位、监理公司。 (3)建立良好的沟通机制，明确物业缺陷的处理流程，并在合同中明确约定。明确沟通的方式(如参加工程例会、发函签收制度)。 (4)在规划设计中发现的问题如果没有解决，则要在施工阶段跟进；在施工阶段发现的问题没有解决，则要在未来的物业管理方案中加以预防。并非所有的建议建设单位都会采纳，如没有采纳而确实发生了，要在方案中提出预防措施。 (5)在项目早期介入中，要坚持专业的原则，同时维护建设单位、物业使用人、物业服务企业三者之间的利益。

解析

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保险标的发生保险责任范围内的损失，保险人按照保险金额与保险价值的比例承担赔偿责任，赔偿金额的计算方式有()

用()制作钢结构，安全性大，自重较轻，适用于大跨度及多层、高层结构。

在拌制“严寒地区处于水位升降范围内的混凝土”时，所使用的水泥应优先选用()

“任人唯亲，因人设位”属于()管理方式的特征。

()是指被调查者按照调查者的要求，根据自己的实际情况如实填报调查内容，以信函、传真、计算机网络等方式向调查者报送资料的方法。

()指行政机关依法制定的有关行政管理的规范性文件的总称。

()是指没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而对他人的事务进行管理或者服务的行为。

A．轻度水肿B．大量蛋白尿C．中度以上高血压D．肾功能衰竭E．贫血慢性肾小球肾炎肾病型的主要特点是()

根据《生产安全事故报告和调查处理条例》，下列生产安全事故中，属于较大生产安全事故的有()。

X企业为增值税一般纳税人，该企业购入甲材料400公斤，每公斤不含税单价为40元，发生运输费4000元，运输途中发生合理损耗20公斤，入库前发生挑选整理费用300元，该批材料的入账价值为（　　）。

狭义的资产评估程序是()。

下列属于银行风险的是()。

找规律填数字是一种很有趣的游戏，特别锻炼观察和思考的能力。下列各组数字，填入数列“1、3、7、13、23、口、口、107”空缺处，正确的是()。

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保险标的发生保险责任范围内的损失，保险人按照保险金额与保险价值的比例承担赔偿责任，赔偿金额的计算方式有()

用()制作钢结构，安全性大，自重较轻，适用于大跨度及多层、高层结构。

在拌制“严寒地区处于水位升降范围内的混凝土”时，所使用的水泥应优先选用()

“任人唯亲，因人设位”属于()管理方式的特征。

()是指被调查者按照调查者的要求，根据自己的实际情况如实填报调查内容，以信函、传真、计算机网络等方式向调查者报送资料的方法。

()指行政机关依法制定的有关行政管理的规范性文件的总称。

()是指没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而对他人的事务进行管理或者服务的行为。

A．轻度水肿B．大量蛋白尿C．中度以上高血压D．肾功能衰竭E．贫血慢性肾小球肾炎肾病型的主要特点是()

根据《生产安全事故报告和调查处理条例》，下列生产安全事故中，属于较大生产安全事故的有()。

X企业为增值税一般纳税人，该企业购入甲材料400公斤，每公斤不含税单价为40元，发生运输费4000元，运输途中发生合理损耗20公斤，入库前发生挑选整理费用300元，该批材料的入账价值为（ ）。

狭义的资产评估程序是()。

下列属于银行风险的是()。

找规律填数字是一种很有趣的游戏，特别锻炼观察和思考的能力。下列各组数字，填入数列“1、3、7、13、23、口、口、107”空缺处，正确的是()。

X企业为增值税一般纳税人，该企业购入甲材料400公斤，每公斤不含税单价为40元，发生运输费4000元，运输途中发生合理损耗20公斤，入库前发生挑选整理费用300元，该批材料的入账价值为（　　）。