A装饰公司(以下称A公司)承接甲开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程，2016年7月5日，A装饰公司为此与B建材公司(以下称B公司)签订了一份买卖合同。该合同约定：B公司向A公司供应一批卫生间装饰用瓷砖，总价款为人民币130万元；在合同签订之后3日内，由A公

admin2019-01-19 67

问题 A装饰公司(以下称A公司)承接甲开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程，2016年7月5日，A装饰公司为此与B建材公司(以下称B公司)签订了一份买卖合同。该合同约定：B公司向A公司供应一批卫生间装饰用瓷砖，总价款为人民币130万元；在合同签订之后3日内，由A公司先期预付人民币30万元货款；B公司在同年8月5日前一次向A公司交货：A公司收到货物并验收合格后10日内一次向B公司付清余款。与此同时，为了保证该买卖合同的履行，B公司要求A公司提供担保，A公司提出由双方都有业务往来的C贸易公司(以下简称C公司)提供担保，C公司与B公司达成口头约定如果A厂不履行付款义务，C公司保证履行。
2016年7月8日，A公司履行先期预付货款的义务。2016年8月1日，B公司依照上述合同的规定向A公司一次交付货物，并经A公司验收。同年8月上旬，A公司向B公司提出：B公司交付的瓷砖存在严重质量问题，要求退货；B公司声称其货物不存在质量问题，不同意退货；并要求A公司严格履行合同义务，按时向B公司支付货款。A公司亦拒绝向B公司支付剩余货款。B公司认为A公司的行为属于违约行为，于是到A公司所在地的人民法院提起诉讼，追究A公司的违约责任。
经调查证实：B公司交付A公司的货物不存在质量问题，A公司之所以要求退货，主要是因其承接的甲开发商的室内装饰工程发生变化，甲开发商将一部分室内装饰工程转包给了其他公司。甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘，但张某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然向银行办理贷款手续，购买了该商品房。该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。此后不久，张又发现其购买的商品房的实际建筑面积只有135平方米，当即要求退房，也遭甲拒绝。张即向法院提起诉讼。经查，在张某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。
2017年4月，张某将上述房子出租给李某，并与之签订了为期2年的租赁合同。2017年8月，张某又将该房子出卖给陈某。
要求：根据以上事实和有关法律规定，请分别回答下列问题：
张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效?为什么?

选项

答案张某与甲开发商签订的商品房预售合同有效。因为法律规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。

解析

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注册会计师

根据《企业破产法》的规定，人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的某些行为，管理人有权请求人民法院予以撤销，该行为包括()。

根据合同法律制度的规定，下列关于违约责任的表述中，正确的有()。

下列有关物权设立时间的表述中，不正确的是()。

根据《企业破产法》的规定，债权人会议主席由持有无财产担保债权最多的债权人担任。()

根据《公司法》的规定,下列选项中,属于一人有限责任公司与其他有限责任公司不同之处的有()。

根据《著作权法》的规定，下列各项中，不适用于著作权法的是()。

国有单位之间发生产权纠纷的，行使最终裁定权的部门是()。

对合资企业的财务会计管理,我国法律规定()。

在相同的压力、温度条件下，天然气的密度与()密度之比称为天然气的相对密度。

单位旅游消费同其所带来的接待国净收入变化量之间的比例关系，被称为()。

Eversincehumanshaveinhibitedtheearth,theyhavemadeuseofvariousformsofcommunication.Generally,thisexpressionof

工资核算系统中,职工编号通常是由()组合而成的群码。

上市的证券公司债券到期前1个月终止上市交易，由发行人办理兑付事宜。()

体操教学保护与帮助具有重要意义，帮助可分为、和利用器械帮助三种方法。

下列各项财务指标中，反映企业资产周转状况的指标有()。

在数据流图中，带箭头的直线表示(19)。　　两条平行线表示(20)。

DictationListentothepassage.Forquestions21—25,fillintheblankswiththeexactwordsorphrasesyouhear.Andcertainl

【B1】【B3】

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注册会计师

根据《企业破产法》的规定，人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的某些行为，管理人有权请求人民法院予以撤销，该行为包括()。

根据合同法律制度的规定，下列关于违约责任的表述中，正确的有()。

下列有关物权设立时间的表述中，不正确的是()。

根据《企业破产法》的规定，债权人会议主席由持有无财产担保债权最多的债权人担任。()

根据《公司法》的规定,下列选项中,属于一人有限责任公司与其他有限责任公司不同之处的有()。

根据《著作权法》的规定，下列各项中，不适用于著作权法的是()。

国有单位之间发生产权纠纷的，行使最终裁定权的部门是()。

对合资企业的财务会计管理,我国法律规定()。

在相同的压力、温度条件下，天然气的密度与()密度之比称为天然气的相对密度。

单位旅游消费同其所带来的接待国净收入变化量之间的比例关系，被称为()。

Eversincehumanshaveinhibitedtheearth,theyhavemadeuseofvariousformsofcommunication.Generally,thisexpressionof

工资核算系统中,职工编号通常是由()组合而成的群码。

上市的证券公司债券到期前1个月终止上市交易，由发行人办理兑付事宜。()

体操教学保护与帮助具有重要意义，帮助可分为________、________和利用器械帮助三种方法。

下列各项财务指标中，反映企业资产周转状况的指标有()。

在数据流图中，带箭头的直线表示(19)。 两条平行线表示(20)。

DictationListentothepassage.Forquestions21—25,fillintheblankswiththeexactwordsorphrasesyouhear.Andcertainl

【B1】【B3】

体操教学保护与帮助具有重要意义，帮助可分为、和利用器械帮助三种方法。

在数据流图中，带箭头的直线表示(19)。　　两条平行线表示(20)。