首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
自考
试论述房地产信托融资与REITs的区别。
试论述房地产信托融资与REITs的区别。
admin
2014-09-10
45
问题
试论述房地产信托融资与REITs的区别。
选项
答案
(1)REITs实质为证券化的产业投资基金,主要通过持有并运营不动产来获得收益,REITs的投资者通过持有REITs份额而间接投资不动产,是真正意义上的投资行为;国内现有的房地产信托主要以集合资金信托计划的方式发行,资金运用上虽然包括信托贷款,持有企业股份、购买资产收益权凭证等投资方式,但实践中大多是作了债权融资安排,收益主要为贷款利息。 (2)REITs既可以直接持有运营不动产,也可以间接投资不动产。RE-ITs对直接持有运营的不动产享有法律上的权属(包括所有权或他物权)。房地产信托融资不转移信托财产的权属。 (3)REITs的发行方式包括公募、私募,参与主体广泛,包括各种中小投资者;而集合资金信托计划只能通过私募方式发行,对自然人成为投资者设置有收入、人数、投资数额等方面的限制。机构投资者虽然不受数量的限制,但也必须是符合一定条件的“合格”机构投资者。 (4)REITs通过专业化的经营管理,从事多样化的投资,以实现投资风险分散化。 (5)中国的房地产信托计划融资产品周期较短,一般为1—3年;而国际上发行的大部分的REITs产品周期在8—10年,也有无固定期限的。 (6)REITs的投资份额具有较高的流动性和变现性,投资者可以在资本市场交易、柜台转让或者要求管理公司赎回;而房地产信托中的集合资金信托计划往往以私募方式发行,只能由信托公司提供受益权转让服务,流动性较差。 (7)在税收待遇上,我国法律尚未给予信托特殊的税收待遇。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/aWix777K
本试题收录于:
房地产法题库法学类分类
0
房地产法
法学类
相关试题推荐
国家将_______作为能源发展的优先领域。
非农业建设经批准占用耕地的,坚持的原则是_______。
我国《刑法》规定的破坏环境资源保护罪的刑事责任以_____制为主。
环境与资源保护行政相对人认为针对其的行政处罚侵犯其合法权益的,可以向作出行政处罚决定的环境与资源保护行政主管部门的______申请行政复议。
(2011年10月)主管全国林区内野生植物和林区外珍贵野生树木的监督管理工作的部门是______。
环境权在公民要求国家保护环境或者据以参与环境监督和管理的意义上使用时,主要具有______。
对限期治理但逾期未完成治理的企业事业单位,责令中央直接管辖的企业事业单位停业、关闭,须报______批准。
2003年,国家发改委规划在怒江十流上建设2库13级的水电站,此举引起了重大争议。一些环保学者认为,怒江水电开发可能给怒江流域沿岸的生态环境带来灾难性影响,在把这些重大不利环境影响讨论清楚之前,怒江的开发应当慎之又慎。上述观点体现了环境法的【】
甲公司在向银行申请贷款时以银行承兑汇票作质押担保。票据质押的生效要件是_________。
实物配租
随机试题
速动比率越高,说明企业的流动性越强,流动负债的安全程度越高,因此从企业角度看,速动比率越高越好。
尿道损伤,尿外渗的严重后果
A.副作用B.毒性反应C.特异质反应D.停药反应E.继发反应药物剂量过大或药物在体内蓄积过多时发生的危害性反应()。
下列属于政府质量监督职权的有()。
一辆汽车从东驶向西,当时正下雨,车内乘客发现雨滴竖直下落,那么车外站在路边的人看到的雨滴是()。
中国共产党是新农村建设的领导核心,要按照宪法、法律、法规等要求,保障农村两委选举换届工作。
甲公司委托乙海运公司运送一批食品和一台大型设备到欧洲,并约定设备可装载于舱面。甲公司要求乙海运公司即日启航,乙海运公司告知:可以启航,但来不及进行适航检查。随即便启航出海。乙海运公司应对本次航行中产生的哪一项损失承担责任?()
教学过程的基本矛盾是_______。
设f(x)在[a,b]连续,且x∈[a,b],总y∈[a,b],使得|f(y)|≤|f(x)|.试证:ξ∈[a,b],使得f(ξ)=0.
HowoldisXiaoZhang?
最新回复
(
0
)