首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
自考
试论述房地产信托融资与REITs的区别。
试论述房地产信托融资与REITs的区别。
admin
2014-09-10
42
问题
试论述房地产信托融资与REITs的区别。
选项
答案
(1)REITs实质为证券化的产业投资基金,主要通过持有并运营不动产来获得收益,REITs的投资者通过持有REITs份额而间接投资不动产,是真正意义上的投资行为;国内现有的房地产信托主要以集合资金信托计划的方式发行,资金运用上虽然包括信托贷款,持有企业股份、购买资产收益权凭证等投资方式,但实践中大多是作了债权融资安排,收益主要为贷款利息。 (2)REITs既可以直接持有运营不动产,也可以间接投资不动产。RE-ITs对直接持有运营的不动产享有法律上的权属(包括所有权或他物权)。房地产信托融资不转移信托财产的权属。 (3)REITs的发行方式包括公募、私募,参与主体广泛,包括各种中小投资者;而集合资金信托计划只能通过私募方式发行,对自然人成为投资者设置有收入、人数、投资数额等方面的限制。机构投资者虽然不受数量的限制,但也必须是符合一定条件的“合格”机构投资者。 (4)REITs通过专业化的经营管理,从事多样化的投资,以实现投资风险分散化。 (5)中国的房地产信托计划融资产品周期较短,一般为1—3年;而国际上发行的大部分的REITs产品周期在8—10年,也有无固定期限的。 (6)REITs的投资份额具有较高的流动性和变现性,投资者可以在资本市场交易、柜台转让或者要求管理公司赎回;而房地产信托中的集合资金信托计划往往以私募方式发行,只能由信托公司提供受益权转让服务,流动性较差。 (7)在税收待遇上,我国法律尚未给予信托特殊的税收待遇。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/aWix777K
本试题收录于:
房地产法题库法学类分类
0
房地产法
法学类
相关试题推荐
下列关于环境与资源保护法基本原则的说法正确的是()
(2011年10月)主管全国林区内野生植物和林区外珍贵野生树木的监督管理工作的部门是______。
试论述环境利用行为。
2012年,A高速公司投资的某高速公路山东段实施改扩建双向八车道工程,2013年竣工投入营运。根据环保部门要求,将公路用地红线外50米作为噪声防护距离,执行《声环境质量标准》。2014年起,领近该公路的4个村的村民和过往群众反映高速公路交通噪声污染问题,屡
简述国有土地有偿使用制度。
下列说法正确的是【】
论述环境资源保护法律体系的内容。
以票据的种类为标准,可将票据关系分为________、_______、_______。
根据对票据金额担保的范围,可以将票据保证分为_______。
下列免征土地增值税的是()
随机试题
下面关于随机存取存储器(RAM)的叙述中,正确的是()。
知识的权力属于()。
漂白粉乳状液可消毒地面、厕所、排泄物等一般应用浓度是多少
关于子宫内膜的病理变化,下列说法错误的是
某男性患者,26岁,有不洁性交史及吸(注射)毒品史。因近半年来体重下降,腹泻、发热、反复发生口腔真菌感染而入院治疗。初步怀疑为AIDS。首先考虑的药物治疗是针对
加强党的执政能力建设的历史动力是()
项目结构图表达的含义是:对一个项目的()进行逐层分解,以反映组成该项目的所有工作任务。
人在心情愉快时会感到“光阴似箭”,心情抑郁时会感到“度日如年”。这表明()。
公文区别于图书、情报、资料等事物的个性点主要有()。
下列四个城市2008年国内生产总值的同比增长率最高的是()。
最新回复
(
0
)