2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，合同已经当地房地产行政管理部门备案登记，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份房屋买卖合，约定如下：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，

admin2009-09-27 49

问题 2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，合同已经当地房地产行政管理部门备案登记，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份房屋买卖合，约定如下：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，违反有关强制性规定，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确?

选项 A、贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同
B、贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同
C、贾某与王某所签合同为有效合同
D、贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任

答案C，D

解析依《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第54条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(1)因重大误解订立的；(2)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，贾某与王某双方房屋买卖合同自签订时成立并生效，被告未按合同履行义务，应当承担相应的法律责任。

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不属于不正当价格行为的是()。

被称为颈部的“危险地带”的是()。

IgG型抗原-抗体复合物是()。

下列电气设备安装，属于照明工程的是()。

学前儿童音乐教育的总目标是歌唱、韵律活动、打击乐演奏和()

某甲出生后不久，父母协议离婚。引起某甲与其父母之间抚养关系发生及甲之父母婚姻关系解除的法律事实分别是()。

34≤58YX3W∑5X895X≤3W9

下面函数的功能是()。SSS(S，t)chars.t；{while((s)&&(t)&&(t++==s++))；return(S-t)；}

"RefrigeratorproductioninChinajumpedfrom1.4millionunitsin1985to10.6millionin1998,"accordingtoDavidFridley,ar

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我国宪法规定国家主席有哪些职权?

试论述我国物权法上的善意取得。

申请个体行医的执业医师，须经注册后在医疗、预防、保健机构中需要满几年方可按照国家规定办理审批手续

不属于不正当价格行为的是()。

被称为颈部的“危险地带”的是()。

IgG型抗原-抗体复合物是()。

下列电气设备安装，属于照明工程的是()。

学前儿童音乐教育的总目标是歌唱、韵律活动、打击乐演奏和()

某甲出生后不久，父母协议离婚。引起某甲与其父母之间抚养关系发生及甲之父母婚姻关系解除的法律事实分别是()。

34≤58YX3W∑5X895X≤3W9

下面函数的功能是()。SSS(S，t)char*s.*t；{while((*s)&&(*t)&&(*t++==*s++))；return(*S-*t)；}

"RefrigeratorproductioninChinajumpedfrom1.4millionunitsin1985to10.6millionin1998,"accordingtoDavidFridley,ar

下面函数的功能是()。SSS(S，t)chars.t；{while((s)&&(t)&&(t++==s++))；return(S-t)；}