有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10％，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长l％。要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。

admin2016-07-16 66

问题有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10％，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长l％。要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。

选项

答案(1)P=a／r+b／r²=100／10％+1／(10％)²=1000+100=1100(万元) (2)P：a／(r—S)=100／(10％一1％)=1111(万元)

解析

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资产评估实务（二）

资产评估师

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资产评估实务（二）

资产评估师

被审计单位作出了不恰当会计估计，但所涉及金额远远低于重要性水平。在不考虑其他因素的情况下，注册会计师应出具的审计报告类型是()。

下列关于投资风险与报酬的表述，正确的是()。

采用权益法核算的投资企业,当被投资企业提取法定盈余公积，法定公益金时,投资企业也应按比例冲减长期股权投资成本。()

采用权益法核算时,下列项目中涉及到调整投资企业“长期股权投资”账面价值的是()。

权益法下,长期股权投资应设置的明细科目有()。

下列不符合罪刑法定原则的是()。

利润表中用来反映利润的指标主要有()。

土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对(　　　)提出书面意见。

A、Itisgenerallybelievedthatcoldsarecausedbyexposuretocoldweather.B、Mostcoldsare"caught"byhandcontact.C、Cold

吴茱萸汤与当归四逆汤共有药物是(　　)

A.G、C、T、U B.G、A、C、T C.A、G、C、U D.G、A、T、U E.T、C、A、U RNA分子中所含的碱基是

根据我国民法的有关规定，法人的民事行为()。

某学校为增强学生体质，专门修建了综合性体育场馆。这属于()。

教育制度的核心部分是()。

假设某个国家进入共产主义社会，其国民收入是平均分配的，则洛伦兹曲线将()。

在政府与粮食生产者和消费者的权利义务关系中，政府的权利很大，其承担的责任和义务也相应地较大；生产者和消费者的权力较小，其承担的责任和义务也相对较小。因此(　)。

Youaregoingtoreadalistofheadingsandatextaboutcross-bordermarriage.Choosethemostsuitableheadings.A.Thegold

资产评估实务（二）

资产评估师

被审计单位作出了不恰当会计估计，但所涉及金额远远低于重要性水平。在不考虑其他因素的情况下，注册会计师应出具的审计报告类型是()。

下列关于投资风险与报酬的表述，正确的是()。

采用权益法核算的投资企业,当被投资企业提取法定盈余公积，法定公益金时,投资企业也应按比例冲减长期股权投资成本。()

采用权益法核算时,下列项目中涉及到调整投资企业“长期股权投资”账面价值的是()。

权益法下,长期股权投资应设置的明细科目有()。

下列不符合罪刑法定原则的是()。

利润表中用来反映利润的指标主要有()。

土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对( )提出书面意见。

A、Itisgenerallybelievedthatcoldsarecausedbyexposuretocoldweather.B、Mostcoldsare"caught"byhandcontact.C、Cold

吴茱萸汤与当归四逆汤共有药物是( )

A.G、C、T、U B.G、A、C、T C.A、G、C、U D.G、A、T、U E.T、C、A、U RNA分子中所含的碱基是

根据我国民法的有关规定，法人的民事行为()。

某学校为增强学生体质，专门修建了综合性体育场馆。这属于()。

教育制度的核心部分是()。

假设某个国家进入共产主义社会，其国民收入是平均分配的，则洛伦兹曲线将()。

在政府与粮食生产者和消费者的权利义务关系中，政府的权利很大，其承担的责任和义务也相应地较大；生产者和消费者的权力较小，其承担的责任和义务也相对较小。因此( )。

Youaregoingtoreadalistofheadingsandatextaboutcross-bordermarriage.Choosethemostsuitableheadings.A.Thegold

土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对(　　　)提出书面意见。

吴茱萸汤与当归四逆汤共有药物是(　　)

在政府与粮食生产者和消费者的权利义务关系中，政府的权利很大，其承担的责任和义务也相应地较大；生产者和消费者的权力较小，其承担的责任和义务也相对较小。因此(　)。