有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10％，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长l％。要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。

admin2016-07-16 57

问题有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10％，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长l％。要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。

选项

答案(1)P=a／r+b／r²=100／10％+1／(10％)²=1000+100=1100(万元) (2)P：a／(r—S)=100／(10％一1％)=1111(万元)

解析

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资产评估实务（二）

资产评估师

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资产评估实务（二）

资产评估师

被审计单位作出了不恰当会计估计，但所涉及金额远远低于重要性水平。在不考虑其他因素的情况下，注册会计师应出具的审计报告类型是()。

在审计的过程中，对于一些影响特别重大、性质十分特殊的沟通事项，或者在与治理层下设组织、人员进行沟通无法达到沟通目的的情况下，会计师事务所可能需要与治理层整体进行沟通，以下各项中说法错误的是()。

在存货陆续供应和使用的情况下,导致经济订货量增加的因素有()。

采用权益法核算时,下列项目中涉及到调整投资企业“长期股权投资”账面价值的是()。

权责发生制原则是以()作为确认收入和费用的标准。

某些来源形成的资本公积,并不需要由原投资者投入,也并不一定需要谋求投资回报。()

【真题(中级)】采用权益法核算长期股权投资时，长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，进行账务处理时，应贷记的会计科目是()。

下列各项中，不能反映投资风险大小的指标是()。

技术经济标准指用()来表明有关经济部门、各企业对生产水平、管理水平和经济效果的指标。

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列条件中，符合住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收内容的包括(　　　)。

设备监理单位的资格等级分为甲、乙两级，各级别设备监理单位除应符合设备监理单位定义中的基本要求外，还应具备()个条件。

为了防止产生脆性断裂，焊接结构的选材应考虑_和_两个方面。

补肺汤合参蛤散治疗的慢性呼吸衰竭证型是

A．心肌B．血管平滑肌C．虹膜辐射状肌D．支气管平滑肌去甲肾上腺素与β受体结合引起收缩或收缩力增强的肌肉是()。

在一个土建单位工程造价中，间接费、利润及税金写的综合收费率占直接工程费的比例约为()

相对风险承受能力由一个人投入到风险资产的财富比例来衡量。()

通货膨胀的直接原因在于()。

父子俩一起攀登一个有300级台阶的山坡，父亲每步上3级台阶，儿子每步上2级台阶。从起点处开始，父子俩走完这段路共踏了多少级台阶?(重复踏的台阶只算一级)

Duringthe1980s,unemploymentandunderemploymentinsomecountrieswasashighas90percent.Somecountriesdidnot(1)_____

—Wholivesinthisroom?—______.

资产评估实务（二）

资产评估师

被审计单位作出了不恰当会计估计，但所涉及金额远远低于重要性水平。在不考虑其他因素的情况下，注册会计师应出具的审计报告类型是()。

在审计的过程中，对于一些影响特别重大、性质十分特殊的沟通事项，或者在与治理层下设组织、人员进行沟通无法达到沟通目的的情况下，会计师事务所可能需要与治理层整体进行沟通，以下各项中说法错误的是()。

在存货陆续供应和使用的情况下,导致经济订货量增加的因素有()。

采用权益法核算时,下列项目中涉及到调整投资企业“长期股权投资”账面价值的是()。

权责发生制原则是以()作为确认收入和费用的标准。

某些来源形成的资本公积,并不需要由原投资者投入,也并不一定需要谋求投资回报。()

【真题(中级)】采用权益法核算长期股权投资时，长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，进行账务处理时，应贷记的会计科目是()。

下列各项中，不能反映投资风险大小的指标是()。

技术经济标准指用()来表明有关经济部门、各企业对生产水平、管理水平和经济效果的指标。

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列条件中，符合住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收内容的包括( )。

设备监理单位的资格等级分为甲、乙两级，各级别设备监理单位除应符合设备监理单位定义中的基本要求外，还应具备()个条件。

为了防止产生脆性断裂，焊接结构的选材应考虑_______和_______两个方面。

补肺汤合参蛤散治疗的慢性呼吸衰竭证型是

A．心肌B．血管平滑肌C．虹膜辐射状肌D．支气管平滑肌去甲肾上腺素与β受体结合引起收缩或收缩力增强的肌肉是()。

在一个土建单位工程造价中，间接费、利润及税金写的综合收费率占直接工程费的比例约为()

相对风险承受能力由一个人投入到风险资产的财富比例来衡量。()

通货膨胀的直接原因在于()。

父子俩一起攀登一个有300级台阶的山坡，父亲每步上3级台阶，儿子每步上2级台阶。从起点处开始，父子俩走完这段路共踏了多少级台阶?(重复踏的台阶只算一级)

Duringthe1980s,unemploymentandunderemploymentinsomecountrieswasashighas90percent.Somecountriesdidnot(1)_____

—Wholivesinthisroom?—______.

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列条件中，符合住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收内容的包括(　　　)。

为了防止产生脆性断裂，焊接结构的选材应考虑_和_两个方面。