有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10％，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长l％。要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。

admin2016-07-16 102

问题有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10％，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长l％。要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。

选项

答案(1)P=a／r+b／r²=100／10％+1／(10％)²=1000+100=1100(万元) (2)P：a／(r—S)=100／(10％一1％)=1111(万元)

解析

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资产评估实务（二）

资产评估师

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资产评估实务（二）

资产评估师

下列有关国家审计的审计目标的说法中，错误的是()。

总需求曲线和短期总供给的交点决定的产量和价格水平都处于较低的水平,表示经济处于高涨状态。()

在下列情况下,企业长期股权投资应由权益法改为成本法的是()。

当经济高涨时,人们收入水平提高,税收自动增加,政府转移支付自动减少,这就会引起财政赤字的增加或财政盈余的减少。()

驱逐出境适用于犯罪的外国人。()

各部门应当自本级政府财政部门批复本部门决算之日起15日内向所属各单位批复决算。()

利润表中用来反映利润的指标主要有()。

审计人员应获取、汇集不同的证据以确定固定资产是否确实归被审计单位所有,对于房地产类固定资产,需要查阅的书面文件有()。

土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对(　　　)提出书面意见。

针灸治疗痛经实证的基本处方是

甲类防空地下室的战时主要出入口，当抗力等级为6级．地面建筑为砖混结构时，地面建筑的倒塌范围应按下列哪项选择?[2008年第47题]

工程建设过程中，形成工程实体质量的阶段是()阶段。

对工程造成较大经济损失或延误较短工期，经处理后不影响工程正常使用但对工程寿命有一定影响的事故是()。

年报应于年度终了后()个月内报出。

关于高等教育投资私人收益估计中存在的选择性偏差的说法，错误的是()。

ISO9001在_________年进行了修订。

In1951,Timemagazinesetouttopaintaportraitofthenation’syouth,thosebornintotheGreatDepression.Itdoomedthema

NationalGeographic【61】fillanumberofroles,saysKarenKasmauski."Wearejournalists;researcher,thinkers,"shesays,"phot

资产评估实务（二）

资产评估师

下列有关国家审计的审计目标的说法中，错误的是()。

总需求曲线和短期总供给的交点决定的产量和价格水平都处于较低的水平,表示经济处于高涨状态。()

在下列情况下,企业长期股权投资应由权益法改为成本法的是()。

当经济高涨时,人们收入水平提高,税收自动增加,政府转移支付自动减少,这就会引起财政赤字的增加或财政盈余的减少。()

驱逐出境适用于犯罪的外国人。()

各部门应当自本级政府财政部门批复本部门决算之日起15日内向所属各单位批复决算。()

利润表中用来反映利润的指标主要有()。

审计人员应获取、汇集不同的证据以确定固定资产是否确实归被审计单位所有,对于房地产类固定资产,需要查阅的书面文件有()。

土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对( )提出书面意见。

针灸治疗痛经实证的基本处方是

甲类防空地下室的战时主要出入口，当抗力等级为6级．地面建筑为砖混结构时，地面建筑的倒塌范围应按下列哪项选择?[2008年第47题]

工程建设过程中，形成工程实体质量的阶段是()阶段。

对工程造成较大经济损失或延误较短工期，经处理后不影响工程正常使用但对工程寿命有一定影响的事故是()。

年报应于年度终了后()个月内报出。

关于高等教育投资私人收益估计中存在的选择性偏差的说法，错误的是()。

ISO9001在_________年进行了修订。

In1951,Timemagazinesetouttopaintaportraitofthenation’syouth,thosebornintotheGreatDepression.Itdoomedthema

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土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对(　　　)提出书面意见。