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  3. 某企业根据中国会计准则的要求，对资产组w进行减值测试工作，委托评估价格对资产组w进行评估。 资产组w由生产线及其生产性附属设施，生产厂房和厂房所占土地组成。资产组w在评估基准日2016年12月31日的账面净值为9850万元。资产评估师经过市场调查分析，决定

某企业根据中国会计准则的要求，对资产组w进行减值测试工作，委托评估价格对资产组w进行评估。 资产组w由生产线及其生产性附属设施，生产厂房和厂房所占土地组成。资产组w在评估基准日2016年12月31日的账面净值为9850万元。资产评估师经过市场调查分析，决定

admin2018-03-21  67
问题 某企业根据中国会计准则的要求，对资产组w进行减值测试工作，委托评估价格对资产组w进行评估。
资产组w由生产线及其生产性附属设施，生产厂房和厂房所占土地组成。资产组w在评估基准日2016年12月31日的账面净值为9850万元。资产评估师经过市场调查分析，决定采用现金流折现法对其公允价值和使用价值进行评估，并在此基础上分析减值额。
(1)公允价值评估的假设条件为：
a．资产评估师经过对未来市场的预测，认为企业未来将不断更新改造。2017年至2021年资产组w的净现金流量分别为730．62万元、759．00万元、791．12万元、823．25万元和855．37万元，从2022年起，净现金流量的增长进度将维持在2％的水平上。
b．处置费用为50万元。
(2)使用价值评估的假设条件为：
a．2017年净利润为508．12万元，折旧与摊销为450万元，利息支出为150万元，营运资金追加额为40万元。2018年至2021年企业经营状况和市场环境不发生重大变化，净利润水平维持不变，不再需要自己追加营运资金。
b．2021年末资产组w的变现价值为5000万元。
c．该企业所得税税率为25％，资产组的加权平均资本成本(WACC)为10％。
（计算结果以万元为单位，保留至小数点后两位）
资产组w在评估基准日的使用价值约为(     )万元。
选项 A、2979
B、9751
C、6772
D、7269
答案D
解析 使用价值估算：
2017年收益现值=(508．12+450+150—40）(P/F，10％，1)=971．03（万元）
2018年收益现值=(508．12+450+150)(P/F，10％，2)=915．75（万元）
2019年收益现值=(508．12+450+150)(P/F，10％，3)=832．53（万元）
2020年收益现值=(508．12+450+150)(P/F，10％，4)=756，85（万元）
2021年收益现值=(508．12+450+150)(P/F，10％，5)=688．03（万元）
5年现值之和=971．03+915．75+832．53+756．85+688．03=4164．19（万元）
已知2020年末资产组w的变现价值为5000万元。计算变现价值的现值=50000．6209=3104．5（万元）
资产组w的使用价值=4164．19+3104．5=7268．69（万元）
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