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  3. 甲房地产开发公司（简称“甲公司”）于2013年1月10日通过拍卖方式拍得位于北京南四环的一块居住用地；办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。 2013年2月21日，按照建筑规划，甲公司以取得的上述建设用地使用权开发“擎峰”高档住宅房地产项目，

甲房地产开发公司（简称“甲公司”）于2013年1月10日通过拍卖方式拍得位于北京南四环的一块居住用地；办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。 2013年2月21日，按照建筑规划，甲公司以取得的上述建设用地使用权开发“擎峰”高档住宅房地产项目，

admin2019-08-28  47
问题 甲房地产开发公司（简称“甲公司”）于2013年1月10日通过拍卖方式拍得位于北京南四环的一块居住用地；办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。
2013年2月21日，按照建筑规划，甲公司以取得的上述建设用地使用权开发“擎峰”高档住宅房地产项目，该项目规划建筑总面积195832．29平方米，容积率为2．5，由10幢高层板楼组成，按照北京市要求，其中2幢（9号楼和10号楼）中的共40套房屋是专门为当地回迁居民配建的回迁安置房，在拆迁时已经与原居民签订了拆迁补偿安置协议，明确了各个被拆迁居民的房屋位置。2013年3月1日，甲公司与B建筑公司（简称“B公司”）签订建设工程承包合同。该合同约定：(1)由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为2年：(2)建设工程价款为5亿元，甲公司应当在2015年3月1日竣工之日支付全部工程价款；(3)由B公司为该建设工程垫资8000万元，垫资利息为年利率8％（中国人民银行同期同类贷款利率为6％）。另外，甲公司与B公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。
2013年1月10日，经甲公司同意，B公司将自己承包的部分工作分包给C公司。但后来C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司。
2013年2月1日，甲公司与乙银行签订借款合同，该合同约定：甲公司向乙银行借款1亿元，借款期限为2年；同时约定将该在建的商品楼1号楼与2号楼作为借款的抵押担保，甲公司与乙银行共同办理了抵押登记手续，抵押担保合同中约定可以对已经抵押的1号楼与2号楼进行预售。
2014年2月1日，甲公司取得该商品房项目1～5号楼的预售许可证，开盘向社会销售。当月该楼盘销售火爆，1～5号楼均已售完，其中，1号楼购房者全部为全款购房，甲公司隐瞒了1号楼已经抵押给银行的事实，2号楼大部分为购房人按揭购房，为了能够为购房人办理贷款，甲公司以1号楼的房款偿还了部分乙银行的贷款，解除了2号楼的抵押。
2014年5月1日．甲公司取得该商品房项目6～10号楼的预售许可证，二期开盘中，甲公司6～7号楼房屋全部预售完毕，8号楼有40套房屋因各方面原因未销售，剩余全部销售，购房人均已经支付购房款。甲公司还将9号楼的部分回迁房故意隐瞒是回迁房的事实而对外销售了10套。
2015年2月1日，甲公司清偿了欠乙银行的贷款。2015年3月1日，该建设工程经验收合格并交付，但甲公司未按照合同约定支付工程价款，2015年8月10日，B公司以甲公司为被告诉至人民法院，主张对该小区8号楼进行整体拍卖优先受偿。
2015年4月开始，该小区购房人陆续办理入住手续，分别出现了如下的情形：
测量实际的建筑面积为160平方米，但套内建筑面积为143平方米。
(3)6号楼和7号楼的购房人虽然收房，但一直未能办理房屋所有权登记，原合同约定2015年4月办理房屋所有权登记，但因甲公司原因直至2016年5月仍未能办理。
要求：根据以上情况并结合合同法律制度和物权法律制度的相关规定分析回答下列问题。
甲公司2014年2月1日和5月1日的两次开盘中哪些行为不合法？有可能造成什么后果？
选项
答案甲公司2014年2月1日的开盘中，隐瞒1号楼已经抵押给银行的事实进行销售不符合规定。2014年5月1日的开盘中，甲公司将9号楼的部分回迁房故意隐瞒是回迁房的事实而对外销售的行为不合法。这两项行为涉及的买房人均有可能会要求解除与甲公司的商品房买卖合同并赔偿损失，还可以要求甲公司承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金。
解析 【思路点拨】本题考核商品房买卖合同中惩罚性赔偿金的规定。对于适用惩罚性赔偿金的几种情况应当掌握，而且这里是在解除合同的前提下适用。
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