某甲自有城市房屋1间，2006年3月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙。双方签订了房屋买卖合同，丙

admin2009-05-14 73

问题某甲自有城市房屋1间，2006年3月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙。双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定登记抵押。现就本案例回答下列各题：

选项 A、该房为私房，甲有权自由出租，在法律上无义务向房屋管理部门登记备案
B、房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律对其价金不进行限制
C、甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同
D、甲、乙均为自然人，依照我国有关法律，该租赁合同也可以采取口头形式订立

答案2

解析依照《合同法》的第215条的规定，租赁合同属于不要式合同，当事人可以采用书面也可以采用口头形式订立合同，但按照《城市房地产管理法》第54条的规定，城市房屋租赁合同应该签订书面合同，这属于特别法的规定，故D项错误；C项的表述与买卖不破租赁规则不符；按照《城市房地产管理法》第54条的规定，城市房屋租赁合同签订后必须到房产管理部门登记备案，故A项错误。B项的说法符合市场经济立法精神。

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