甲公司因欲建造一栋办公楼，向乙银行借款3000万元，双方同时约定，甲公司以其取得的用于建造该办公楼的建设用地使用权为乙银行设立抵押权，担保该3000万元借款债务。双方办理了建设用地使用权的抵押登记。此后，甲公司与丙建筑公司签订建设工程施工合同，约定由丙公司

admin2014-10-17 55

问题甲公司因欲建造一栋办公楼，向乙银行借款3000万元，双方同时约定，甲公司以其取得的用于建造该办公楼的建设用地使用权为乙银行设立抵押权，担保该3000万元借款债务。双方办理了建设用地使用权的抵押登记。此后，甲公司与丙建筑公司签订建设工程施工合同，约定由丙公司承建甲公司办公楼工程。丙公司在打地基时，在该建设用地上挖了一个大坑，设置了明显的警示标志，但未采取其他安全措施。丁运输公司的驾驶员钟某在给丙建筑公司运送建材时违章超速逆行，骑自行车的行人王某为了躲避钟某驾驶的汽车向路边躲闪，跌入丙公司挖的大坑中，身受重伤
庚公司购得建设用地使用权与办公楼后，关于所有权人庚公司与承租人戊公司之间的关系，下列表述正确的是?

选项 A、甲公司与戊公司的租赁合同对庚公司继续有效，但超过20年的部分除外
B、甲公司与戊公司的租赁合同对庚公司继续有效，包括超过20年的部分
C、庚公司有权请求戊公司返还房屋，戊公司可对甲公司主张违约责任
D、庚公司无权请求戊公司返还房屋，但庚公司可请求甲公司承担违约责任

答案A

解析 ①《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”同时，《城镇房屋租赁合同解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人行使抵押权发生所有权变动的；(二)房屋在出租前已被人民法院查封的。”据此，先出租后抵押的，抵押权实现时导致租赁物所有权变动的，仍适用买卖不破租赁规则。②《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”③综上，本题唯一正确答案为A选项。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

关于当事人适格的表述，下列哪一选项是错误的？

甲、乙、丙、丁成立一普通合伙企业，一年后甲转为有限合伙人。此前，合伙企业欠银行债务30万元，该债务直至合伙企业因严重资不抵债被宣告破产仍未偿还。对该30万元银行债务的偿还，下列哪一选项是正确的？

有关地役权的表述，正确的有()。

国华药业有限责任公司是国有独资公司，其董事长应当由以下何种方式产生?()

设甲、乙对试用期间意见不一致，甲认为试用期间为半个月，乙认为试用期间为1个月。则试用期间如何确定?()设乙在试用买卖期间内拒绝购买，其意思表示为()。

中天动力股份有限公司是六家有限责任公司募集设立的一家从事发动机生产的股份有限公司，经营状况良好，为了筹集更多的资金，更好的发展企业，中天公司决定将本公司包装上市，以下哪些是中天公司上市必须具备的条件?

A．AFPB．ALTC．PⅢPD．LDHE．ALP提示阻塞性黄疸的指标是

农用地价格一般以其()为基础。

建设工程施工质量验收，执行建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布的(　　)文件。

任何单位不得以()购买企业债券。

某单层混凝土结构工业厂房高18m，其中一端有六层砖混车间办公楼与其相连，构成一单位工程，两部分外墙外边距离为300mm，各部分勒脚以上外墙外边所围面积分别为2000m2、400m2和400m2，缝长20m，则该单位工程建筑面积为()m2

甲公司在与乙公司交易中获汇票一张，出票人为丙公司，承兑人为丁公司，汇票到期日为2007年4月1日。根据《票据法》的规定，下列各项中，甲公司可以在汇票到期日前行使追索权的是()。

参观游览出发前，导游员必须提前()分钟到达出发地点。

公民、法人或者其他组织认为有关行政机关的具体行政行为所依据的规定不合法，在对具体行政行为申请行政复议时，可以一并向行政复议机关提出对这些规定的审查申请。下列选项中属于这些规定的是()。

根据下面材料回答下列题。中国人民银行公布的统计数据显示，2007年全国银行卡发卡总量149995．06万张，同比增长32．63％。其中，借记卡140968．78万张，同比增长30．36％；贷记卡7161．53万张，同比增长144．08％；准贷记卡

在双绞线组网的方式中，()是以太网的中心连接设备。

试卷二

法律职业资格

关于当事人适格的表述，下列哪一选项是错误的？

甲、乙、丙、丁成立一普通合伙企业，一年后甲转为有限合伙人。此前，合伙企业欠银行债务30万元，该债务直至合伙企业因严重资不抵债被宣告破产仍未偿还。对该30万元银行债务的偿还，下列哪一选项是正确的？

有关地役权的表述，正确的有()。

国华药业有限责任公司是国有独资公司，其董事长应当由以下何种方式产生?()

设甲、乙对试用期间意见不一致，甲认为试用期间为半个月，乙认为试用期间为1个月。则试用期间如何确定?()设乙在试用买卖期间内拒绝购买，其意思表示为()。

中天动力股份有限公司是六家有限责任公司募集设立的一家从事发动机生产的股份有限公司，经营状况良好，为了筹集更多的资金，更好的发展企业，中天公司决定将本公司包装上市，以下哪些是中天公司上市必须具备的条件?

A．AFPB．ALTC．PⅢPD．LDHE．ALP提示阻塞性黄疸的指标是

农用地价格一般以其()为基础。

建设工程施工质量验收，执行建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布的( )文件。

任何单位不得以()购买企业债券。

某单层混凝土结构工业厂房高18m，其中一端有六层砖混车间办公楼与其相连，构成一单位工程，两部分外墙外边距离为300mm，各部分勒脚以上外墙外边所围面积分别为2000m2、400m2和400m2，缝长20m，则该单位工程建筑面积为()m2

甲公司在与乙公司交易中获汇票一张，出票人为丙公司，承兑人为丁公司，汇票到期日为2007年4月1日。根据《票据法》的规定，下列各项中，甲公司可以在汇票到期日前行使追索权的是()。

参观游览出发前，导游员必须提前()分钟到达出发地点。

公民、法人或者其他组织认为有关行政机关的具体行政行为所依据的规定不合法，在对具体行政行为申请行政复议时，可以一并向行政复议机关提出对这些规定的审查申请。下列选项中属于这些规定的是()。

根据下面材料回答下列题。中国人民银行公布的统计数据显示，2007年全国银行卡发卡总量149995．06万张，同比增长32．63％。其中，借记卡140968．78万张，同比增长30．36％；贷记卡7161．53万张，同比增长144．08％；准贷记卡

在双绞线组网的方式中，()是以太网的中心连接设备。

关于当事人适格的表述，下列哪一选项是错误的？　　

甲、乙、丙、丁成立一普通合伙企业，一年后甲转为有限合伙人。此前，合伙企业欠银行债务30万元，该债务直至合伙企业因严重资不抵债被宣告破产仍未偿还。对该30万元银行债务的偿还，下列哪一选项是正确的？　　

建设工程施工质量验收，执行建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布的(　　)文件。