2006年1月，由于近年来房地产波动较大，××市市中心一套经营性房地产业主欲将其物业出售，某欲购买者委托房地产评估公司对其现价进行价值计估，该房地产于 2001年1月获得土地使用权证，使用权期限为40年，房屋经评估其耐用年限为70年。周边有3个类似交易案例

admin2010-06-15 69

问题 2006年1月，由于近年来房地产波动较大，××市市中心一套经营性房地产业主欲将其物业出售，某欲购买者委托房地产评估公司对其现价进行价值计估，该房地产于 2001年1月获得土地使用权证，使用权期限为40年，房屋经评估其耐用年限为70年。周边有3个类似交易案例，其中甲案例交易日日期为1998年，距离估价对象70m，结构完好，比准价格为5000元/(m²；乙案例交易日期为2004年，距离估价对象100m，比准价格为6000元/m²,丙案例交易日期为2004年，距离估价对象50m，但是房屋曾遭受过火灾，比准价格为6500元/m²

选项 A、70
B、40
C、35
D、34

答案C

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价师

下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有：()。

在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括：()。

在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括：()。

房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，这称为房地产()行为。

房地产经纪机构中，代理与行纪的区别主要在于()。

佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。

某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托，以该开发公司的名义销售开发的商品房，这种行为属于()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产其他权利的设定情况是()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。经纪人对接受委托居间服务的房屋查验的范围包括()等方面。

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

在一定的生产技术组织条件下，制造单位产品或完成单位劳务所必需的物资数量的标准是()

被动的adj．p______

如图所示，杆件受拉力P作用，已知拉杆横截面面积A，弹性模量E和泊松比μ，与轴线成30。方向的线应变ε30。为()。

为了限制贷款集中某些或某个借款人，监管部门制定()监管标准。

根据《劳动争议调解仲裁法》，劳动争议申请仲裁的时效期间为()。

他说陶渊明的诗句有种真实、平凡而不可_的美，且看：“_远人村，依依墟里烟，狗吠深巷中，鸡鸣桑树颠……”。填入画横线部分最恰当的一项是：

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有：()。

在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括：()。

在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括：()。

房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，这称为房地产()行为。

房地产经纪机构中，代理与行纪的区别主要在于()。

佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。

某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托，以该开发公司的名义销售开发的商品房，这种行为属于()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产其他权利的设定情况是()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。经纪人对接受委托居间服务的房屋查验的范围包括()等方面。

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

在一定的生产技术组织条件下，制造单位产品或完成单位劳务所必需的物资数量的标准是()

被动的adj．p______

如图所示，杆件受拉力P作用，已知拉杆横截面面积A，弹性模量E和泊松比μ，与轴线成30。方向的线应变ε30。为()。

为了限制贷款集中某些或某个借款人，监管部门制定()监管标准。

根据《劳动争议调解仲裁法》，劳动争议申请仲裁的时效期间为()。

他说陶渊明的诗句有种真实、平凡而不可_______的美，且看：“_______远人村，依依墟里烟，狗吠深巷中，鸡鸣桑树颠……”。填入画横线部分最恰当的一项是：

他说陶渊明的诗句有种真实、平凡而不可_的美，且看：“_远人村，依依墟里烟，狗吠深巷中，鸡鸣桑树颠……”。填入画横线部分最恰当的一项是：