2. 司法
  3. 甲将已出租给乙的房屋作为贷款担保抵押给丙，在债务履行期满后，甲不履行到期债务，丙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押，并通知了乙。下列说法中，正确的是（ ）。(2011年单项选择第7题)

甲将已出租给乙的房屋作为贷款担保抵押给丙，在债务履行期满后，甲不履行到期债务，丙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押，并通知了乙。下列说法中，正确的是（ ）。(2011年单项选择第7题)

admin2013-10-26  26
问题 甲将已出租给乙的房屋作为贷款担保抵押给丙，在债务履行期满后，甲不履行到期债务，丙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押，并通知了乙。下列说法中，正确的是（     ）。(2011年单项选择第7题)
选项 A、该房屋抵押权自抵押合同生效时设立
B、该房屋租金属于天然孳息
C、自甲不履行到期债务之日起，丙有权收取该房屋租金
D、自人民法院扣押该房屋之日起，丙有权收取该房屋租金
答案C
解析 本题考点是不动产抵押合同的成立、生效、抵押物孳息收取与抵押权生效的区别。选项A，因为不动产抵押合同生效只是不动产抵押权生效的前提条件，不动产抵押权生效必须要将生效的抵押合同办理登记，即抵押合同生效+登记=抵押权设立，所以A错误；B房屋租金属于法定孳息，所以B错；C和D考查了特殊情况下抵押权人的收取孳息权。原则上，抵押人收取抵押物孳息，故抵押权人无此权利，原因是其不占有抵押物。但符合以下条件时，抵押权人可通知孳息交付义务人将孳息交付给自己。该条件是：(1)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；(2)抵押物已被法院依法扣押。但需要特别注意的是，这里的含义并非取得孳息所有权之义，而指唯抵押权人控制了孳息，才可能对孳息主张优先受偿权。而未行使优先受偿权之前，应认为孳息应归抵押人所有。因此抵押权人收取孳息的功用及顺序是：(1)先抵收用孳息的费用；(2)用于优先受偿。因此选项C自甲不履行到期债务之日起，丙有权收取该房屋租金正确，当选；D项也是正确的，但是与C项并存且只能选择一项的情况下，当然只能选C，且C项时间早于D项。
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