某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为 500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、

admin2008-01-15 70

问题某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m²。空调主机1990年购入，当时的购入价为 500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元，新式空调主机的占地面积50m²，节约的200m²面积可以提供160m²的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。问：

选项 A、530
B、472
C、455
D、450

答案C

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。

进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得()。

承担侵权责任的主要方式有()。

以下关于违约责任的说法中，正确的有()。

对市场信息进行分析的方法主要有()。

房地产经纪机构每一种组织形式都有它的优点和缺点，在组织机构的设计中，要充分考虑()的关系。

链霉素急性中毒出现口唇、面部及四肢麻木感，严重时出现呼吸抑制，解救的药物是(　　　)

(2009年)在如下关系信号和信息的说法中，正确的是()。

地下防水工程施工期间，明挖法的基坑必须保持地下水位至少稳定在基底（）m以下。

转增股本，投资者持有的股票数会增加。()

欧美发达国家的保险实践表明，通常购买保险产品是有效的税收筹划方法。()

如果中国政府在美国纽约发行一笔美元债券，则该笔债券属于()的范畴。

21世纪以来形成的全面营销观念主要涉及的方面不包括()。

我国校对工作的基本制度包括()等。

ThougheverymorningIqueue(排队)atthebusstopveryearly,Iamoften(41)forschool.Thereasonisthatthereare(42)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。

进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得()。

承担侵权责任的主要方式有()。

以下关于违约责任的说法中，正确的有()。

对市场信息进行分析的方法主要有()。

房地产经纪机构每一种组织形式都有它的优点和缺点，在组织机构的设计中，要充分考虑()的关系。

链霉素急性中毒出现口唇、面部及四肢麻木感，严重时出现呼吸抑制，解救的药物是( )

(2009年)在如下关系信号和信息的说法中，正确的是()。

地下防水工程施工期间，明挖法的基坑必须保持地下水位至少稳定在基底（）m以下。

转增股本，投资者持有的股票数会增加。()

欧美发达国家的保险实践表明，通常购买保险产品是有效的税收筹划方法。()

如果中国政府在美国纽约发行一笔美元债券，则该笔债券属于()的范畴。

21世纪以来形成的全面营销观念主要涉及的方面不包括()。

我国校对工作的基本制度包括()等。

ThougheverymorningIqueue(排队)atthebusstopveryearly,Iamoften(41)forschool.Thereasonisthatthereare(42)

链霉素急性中毒出现口唇、面部及四肢麻木感，严重时出现呼吸抑制，解救的药物是(　　　)