某小型写字楼的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元年利率为7．5％、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收

admin2013-04-25 37

问题某小型写字楼的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元年利率为7．5％、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10％，包括房产税、保险费、维修费、管理费、设备使用费和大修基金在内的年运营费用为毛租金收入的30％。
该投资项目的现金回报率为( )。

选项 A、6.92%
B、0.85%
C、11.53%
D、17.3%

答案D

解析

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根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。

()主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。

房地产经纪机构的(),标志着其主体资格的终止。

合伙制房地产经纪机构的设立应符合合伙企业法的规定,同时它应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

房地产经纪企业选择企业规模时,应着重与以下()因素匹配。

房地产经纪机构应怎样来制定相关的风险防范措施()。

()是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上,为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务,以比竞争对手更好地服务目标细分市场的客户为目标的战略。

下列有关房屋转租的内容()是符合转租条件的。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

2011年11月11日，中国人民银行公布了10月份的金融统计数据，对M2的统计口径进行了调整，将住房公积金中心存款和非存款类金融机构在存款类金融机构的存款计入了M2。试回答下列问题：货币供应量层次划分的原则是什么?

体现资本主义政治自由和民主的最集中、最典型的制度是______。

_____________，雪上空留马行处。《白雪歌送武判官归京》

直接引起左心后负荷加重的瓣膜病变是（）

关于房产税，下列说法错误的是()。

在单一法人客户基本信息分析中,申请授信的客户应向商业银行提交的基本信息包括()。

目前我国社会组织包括()。

设L是球面x2+y2+z2=R2与平面x+y+z=0的交线，则()

使用VC6打开考生文件夹下的源程序文件modi3．cpp。其中定义的类并不完整，按要求完成下列操作，将类的定义补充完整。(1)在类TestClass中定义name为字符串类型，age为整型，请在注释／／1之后添加语句。(

A、 B、 C、 C录音原句意为“那瓶可乐多少钱?”图片A中的字显示咖啡(coffee)，图片B中的字显示果汁(syrup)，图片C中的字则为可乐(coke)。从原句中可清晰听到“coke”一词，所以正确答案应为C。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。

()主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。

房地产经纪机构的(),标志着其主体资格的终止。

合伙制房地产经纪机构的设立应符合合伙企业法的规定,同时它应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

房地产经纪企业选择企业规模时,应着重与以下()因素匹配。

房地产经纪机构应怎样来制定相关的风险防范措施()。

()是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上,为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务,以比竞争对手更好地服务目标细分市场的客户为目标的战略。

下列有关房屋转租的内容()是符合转租条件的。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

2011年11月11日，中国人民银行公布了10月份的金融统计数据，对M2的统计口径进行了调整，将住房公积金中心存款和非存款类金融机构在存款类金融机构的存款计入了M2。试回答下列问题：货币供应量层次划分的原则是什么?

体现资本主义政治自由和民主的最集中、最典型的制度是______。

_____________，雪上空留马行处。《白雪歌送武判官归京》

直接引起左心后负荷加重的瓣膜病变是（）

关于房产税，下列说法错误的是()。

在单一法人客户基本信息分析中,申请授信的客户应向商业银行提交的基本信息包括()。

目前我国社会组织包括()。

设L是球面x2+y2+z2=R2与平面x+y+z=0的交线，则()

使用VC6打开考生文件夹下的源程序文件modi3．cpp。其中定义的类并不完整，按要求完成下列操作，将类的定义补充完整。(1)在类TestClass中定义name为字符串类型，age为整型，请在注释／／********1********之后添加语句。(

A、 B、 C、 C录音原句意为“那瓶可乐多少钱?”图片A中的字显示咖啡(coffee)，图片B中的字显示果汁(syrup)，图片C中的字则为可乐(coke)。从原句中可清晰听到“coke”一词，所以正确答案应为C。

使用VC6打开考生文件夹下的源程序文件modi3．cpp。其中定义的类并不完整，按要求完成下列操作，将类的定义补充完整。(1)在类TestClass中定义name为字符串类型，age为整型，请在注释／／1之后添加语句。(