下列房屋租赁合同无效的是：( )

admin2016-01-15 67

问题下列房屋租赁合同无效的是：( )

选项 A、出租人以未取得建设工程规划许可证的房屋出租而签订的租赁合同
B、未办理登记备案手续的房屋租赁合同
C、出租人就同一房屋订立了两份租赁合同，后签订的一份租赁合同
D、租赁期限超过已获批准的临时建筑的使用期限的租赁合同

答案A

解析本题主要考查《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。
根据该解释第2条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。故A当选。
根据该解释第3条，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。出租已获批准而建设的临时建筑的租赁合同有效，但是合同中超过临时建筑使用期限的部分无效。D项中，该租赁合同只有部分条款无效而非整个合同无效，故不选。
根据该解释第4条，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。房屋租赁合同的生效不以登记为要件，故B项错误。
不论出租人订立几份租赁合同，只要每份租赁合同符合合同生效的一般要件，不具有《合同法》第52条规定的无效事由，都是有效合同，对于无法按合同约定占有和使用房屋的承租人，可以依据租赁合同要求出租人承担相应合同责任。故C项错误。
同时要注意，该解释第6条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的；(二)已经办理登记备案手续的；(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/bILy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

下列房屋租赁合同无效的是：( )

试卷二

法律职业资格

甲向乙借款12万元，丙、丁、戊为连带保证人。借款期届满，甲无力偿还债务，丙代为偿还了12万元。对此，丙可以取得下列哪些权利?

甲年过三十未婚，暗恋同事乙。一日，甲在乙门外拾得一本相册，发现正是乙的影集，如获至宝，利用电脑合成技术，将自己的照片与乙的照片合成在一起，制作成画册，向朋友炫耀。甲的行为：

继承法规定：“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或放弃受遗赠的表示。”关于此规定的表述错误的是：()

崔某购买了一辆新车，依照我国的有关规定其购买了相应的责任保险。一天，崔某在驾车时，由于违反交通规则而不小心撞倒了过路行人甲某，导致其受伤，经住院治疗甲某基本康复。对这一事例，下列哪些说法正确?

甲到乙公司购买一批化肥，并约定乙公司直接将化肥交付于丙。乙公司化肥已卖完，便从丁公司购买了一批，送至丙公司。丙在检验货物时发现化肥质量有重大瑕疵，下列说法正确的是哪些?()

某设备因污染环境，不符合国家关于环境保护的相关法律要求而在使用过程中产能受到限制，由此造成的设备贬值属于()

关于电动机的启动方式的特点比较，下列描述中哪些是正确的?()

水工建筑物中的坝体按构造分类，可分为()。

对工程量较小、工艺比较简单的工程，就其施工图预算在审查时定额顺序或施工顺序，对各项工程细目逐项审查的方法是()。

根据案情和有关法律规定，从行政执法的合法、合理性原则出发，本案中不符合法律规定的主要有()。行政机关收到行政复议申请后，应在()内进行审查，决定是否受理。

在本金和利率相同的情况下,单利终值与复利终值在任何情况下均不会相等。()

()是发挥学生想象力和思维潜能的音乐学习领域，是学生进行音乐创作实践和发掘创造性思维能力的过程和手段。

下列不属于广东音乐的曲目是()。

下列关于个人信用报告的说法正确的是()。

Whatweknowofprenataldevelopmentmakesallthisattemptmadebyamothertomoldthecharacterofherunbornchildbystudyi