某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：800％的建筑商积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括： (1)支付土地使用权地价款1．400万元

admin2016-01-03 82

问题某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：800％的建筑商积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括：
  (1)支付土地使用权地价款1．400万元。
  (2)取得土地使用权时缴纳契税42万元。
  (3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
  (4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能按转让房地产项目准确计算分摊)。当地政府规定，房地产开发费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9％。
  已知：销售不动产适用的营业税税率为5％，建筑业适用的营业税税率为3％，出租写字楼适用的营业税税率为5％，该房地产开发企业适用的城市维护建设税税率为5％，教育费附加征收率为3％，采用速算扣除数的简便方法计算土地增值税。
  要求：
  根据上述资料，分析回答下列第62～65小题。
该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除项目金额共计(    )万元。

选项 A、4028．39
B、4071．73
C、4223．13
D、4226．53

答案C

解析 (1)与转让房地产有关的税金=7648×5％×(1+5％+3％)=412．99(万元)；
(2)加计扣除项目金额=(1153．60+1800)×20％=590．72(万元)；
(3)扣除项目金额合计=1153．60+1800+265．82+412．99+590．72=4223．13(万元)。

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初级会计专业技术资格

根据《行政复议法》的规定，下列各项中，不属于行政复议范围的是(　　　)。

根据我国《支付结算办法》的规定，当事人签发托收承付凭证时，必须记载的事项有(　　　)。

以下各项中，(　　　)属于有限责任公司董事会可行使的职权。

某商业股份有限公司注册资本为人民币2000万元，其以商标权作价出资金额为人民币390万元。该公司的这一出资方式违反《公司法》的规定。(　　　)

国家统一的会计制度是会计法律制度中层次最高的法律规范，是指导会计工作的最高准则。(　　　)

从事运输业务的纳税人，发生销售货物并负责运输所售货物的混合销售行为，应缴纳营业税。(　　　)

根据《会计法》的规定，(　　　)为各单位会计工作的监督检查部门，对各单位会计工作实施监督权，对违法会计行为实施行政处罚。

根据《房产税暂行条例》的规定，下列关于房产税纳税人的表述中，不正确的是(　　　)。

根据《行政复议法》的规定，公司、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以提起行政复议。其期限为(　　　)。

全结构式教育观察

内部中断是由程序引起的，外部中断是由外设引起的。()

检验记录必须做到()。

在机内总分类账和明细分类账的直接登记依据完全相同的情况下，总分类账可以用总分类账户本期发生额对照表替代。()

单项选择题要编好题干，也要编好选项，必须注意()。

某地对干部作风建设有一形象的比喻，说是当前干部要有“三盆水”：一盆水洗头，更新观念，与时俱进；一盆水洗手，干净干事，勤政廉洁；一盆水洗脚，深人群众，调查研究。当干部要“洗头”，是因为()。

下列情形中，物的占有人享有使用权的是()。

下列叙述中正确的是()。

Humanmigration:thetermisvague.Whatpeopleusuallythinkofisthepermanentmovementofpeoplefromonehometoanother.M

Unlessmeasuresaretakenatonce,thereisapossibilitythatalltheoceansoftheworldwillbedeadbythenextcentury.How

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根据《行政复议法》的规定，下列各项中，不属于行政复议范围的是( )。

根据我国《支付结算办法》的规定，当事人签发托收承付凭证时，必须记载的事项有( )。

以下各项中，( )属于有限责任公司董事会可行使的职权。

某商业股份有限公司注册资本为人民币2000万元，其以商标权作价出资金额为人民币390万元。该公司的这一出资方式违反《公司法》的规定。( )

国家统一的会计制度是会计法律制度中层次最高的法律规范，是指导会计工作的最高准则。( )

从事运输业务的纳税人，发生销售货物并负责运输所售货物的混合销售行为，应缴纳营业税。( )

根据《会计法》的规定，( )为各单位会计工作的监督检查部门，对各单位会计工作实施监督权，对违法会计行为实施行政处罚。

根据《房产税暂行条例》的规定，下列关于房产税纳税人的表述中，不正确的是( )。

根据《行政复议法》的规定，公司、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以提起行政复议。其期限为( )。

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内部中断是由程序引起的，外部中断是由外设引起的。()

检验记录必须做到()。

在机内总分类账和明细分类账的直接登记依据完全相同的情况下，总分类账可以用总分类账户本期发生额对照表替代。()

单项选择题要编好题干，也要编好选项，必须注意()。

某地对干部作风建设有一形象的比喻，说是当前干部要有“三盆水”：一盆水洗头，更新观念，与时俱进；一盆水洗手，干净干事，勤政廉洁；一盆水洗脚，深人群众，调查研究。当干部要“洗头”，是因为()。

下列情形中，物的占有人享有使用权的是()。

下列叙述中正确的是()。

Humanmigration:thetermisvague.Whatpeopleusuallythinkofisthepermanentmovementofpeoplefromonehometoanother.M

Unlessmeasuresaretakenatonce,thereisapossibilitythatalltheoceansoftheworldwillbedeadbythenextcentury.How

根据《行政复议法》的规定，下列各项中，不属于行政复议范围的是(　　　)。

根据我国《支付结算办法》的规定，当事人签发托收承付凭证时，必须记载的事项有(　　　)。

以下各项中，(　　　)属于有限责任公司董事会可行使的职权。

某商业股份有限公司注册资本为人民币2000万元，其以商标权作价出资金额为人民币390万元。该公司的这一出资方式违反《公司法》的规定。(　　　)

国家统一的会计制度是会计法律制度中层次最高的法律规范，是指导会计工作的最高准则。(　　　)

从事运输业务的纳税人，发生销售货物并负责运输所售货物的混合销售行为，应缴纳营业税。(　　　)

根据《会计法》的规定，(　　　)为各单位会计工作的监督检查部门，对各单位会计工作实施监督权，对违法会计行为实施行政处罚。

根据《房产税暂行条例》的规定，下列关于房产税纳税人的表述中，不正确的是(　　　)。

根据《行政复议法》的规定，公司、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以提起行政复议。其期限为(　　　)。