某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：800％的建筑商积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括： (1)支付土地使用权地价款1．400万元

admin2016-01-03 63

问题某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：800％的建筑商积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括：
  (1)支付土地使用权地价款1．400万元。
  (2)取得土地使用权时缴纳契税42万元。
  (3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
  (4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能按转让房地产项目准确计算分摊)。当地政府规定，房地产开发费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9％。
  已知：销售不动产适用的营业税税率为5％，建筑业适用的营业税税率为3％，出租写字楼适用的营业税税率为5％，该房地产开发企业适用的城市维护建设税税率为5％，教育费附加征收率为3％，采用速算扣除数的简便方法计算土地增值税。
  要求：
  根据上述资料，分析回答下列第62～65小题。
该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除项目金额共计(    )万元。

选项 A、4028．39
B、4071．73
C、4223．13
D、4226．53

答案C

解析 (1)与转让房地产有关的税金=7648×5％×(1+5％+3％)=412．99(万元)；
(2)加计扣除项目金额=(1153．60+1800)×20％=590．72(万元)；
(3)扣除项目金额合计=1153．60+1800+265．82+412．99+590．72=4223．13(万元)。

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仲裁实行一裁终局原则，任何情况下裁决作出后，当事人就同一纠纷，不能再申请仲裁或向法院起诉。(　　　)

对于发行公司债券筹集的资金，不得用于(　　　)，而必须用于审批机关批准的用途。

根据《营业税暂行条例》的规定，纳税人销售不动产，其中申报缴纳营业税的地点是(　　　)。

增值税一般纳税人在计算企业所得税应纳税所得额时，不得扣除的税金是(　　　)。

李某对甲市A区国家税务局的某一具体行政行为不服，决定申请行政复议。根据《行政复议法》的规定，受理李某申请的行政复议机关应当是(　　　)。

根据《支付结算办法》的规定，汇款人委托银行将其款项支付给收款人的结算方式是(　　　)。

某商业股份有限公司注册资本为人民币2000万元，其以商标权作价出资金额为人民币390万元。该公司的这一出资方式违反《公司法》的规定。(　　　)

我国急性胰腺炎的常见病因是

下列哪项表现预示电击伤后肢体损害严重

急性肾盂肾炎可口服_______，增强抗菌药物的疗效，减轻尿路刺激症状。

A．麻醉药品B．一类精神药品C．二类精神药品D．医疗用毒性药品E．放射性药品每张处方一般不超过7日用量的药品是

建设项目投资预算控制的目标是()。

关于上述事件的违约责任，下列表述中正确的是(　　)。不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的当事人一方首要义务应是(　　)。

一般来讲，追求市场平均收益水平的投资者不会选择(　　)。

设F(x)=则F(x)=______．

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仲裁实行一裁终局原则，任何情况下裁决作出后，当事人就同一纠纷，不能再申请仲裁或向法院起诉。( )

对于发行公司债券筹集的资金，不得用于( )，而必须用于审批机关批准的用途。

根据《营业税暂行条例》的规定，纳税人销售不动产，其中申报缴纳营业税的地点是( )。

增值税一般纳税人在计算企业所得税应纳税所得额时，不得扣除的税金是( )。

李某对甲市A区国家税务局的某一具体行政行为不服，决定申请行政复议。根据《行政复议法》的规定，受理李某申请的行政复议机关应当是( )。

根据《支付结算办法》的规定，汇款人委托银行将其款项支付给收款人的结算方式是( )。

某商业股份有限公司注册资本为人民币2000万元，其以商标权作价出资金额为人民币390万元。该公司的这一出资方式违反《公司法》的规定。( )

我国急性胰腺炎的常见病因是

下列哪项表现预示电击伤后肢体损害严重

急性肾盂肾炎可口服_______，增强抗菌药物的疗效，减轻尿路刺激症状。

A．麻醉药品B．一类精神药品C．二类精神药品D．医疗用毒性药品E．放射性药品每张处方一般不超过7日用量的药品是

建设项目投资预算控制的目标是()。

关于上述事件的违约责任，下列表述中正确的是( )。不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的当事人一方首要义务应是( )。

一般来讲，追求市场平均收益水平的投资者不会选择( )。

设F(x)=则F(x)=______．

仲裁实行一裁终局原则，任何情况下裁决作出后，当事人就同一纠纷，不能再申请仲裁或向法院起诉。(　　　)

对于发行公司债券筹集的资金，不得用于(　　　)，而必须用于审批机关批准的用途。

根据《营业税暂行条例》的规定，纳税人销售不动产，其中申报缴纳营业税的地点是(　　　)。

增值税一般纳税人在计算企业所得税应纳税所得额时，不得扣除的税金是(　　　)。

李某对甲市A区国家税务局的某一具体行政行为不服，决定申请行政复议。根据《行政复议法》的规定，受理李某申请的行政复议机关应当是(　　　)。

根据《支付结算办法》的规定，汇款人委托银行将其款项支付给收款人的结算方式是(　　　)。

某商业股份有限公司注册资本为人民币2000万元，其以商标权作价出资金额为人民币390万元。该公司的这一出资方式违反《公司法》的规定。(　　　)

关于上述事件的违约责任，下列表述中正确的是(　　)。不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的当事人一方首要义务应是(　　)。

一般来讲，追求市场平均收益水平的投资者不会选择(　　)。