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  3. 甲商贸公司转让其新建办公楼一幢取得收入2000万元；甲商贸公司取得该办公楼土地使用权所支付的金额为150万元，房地产开发成本为300万元，属于该项目的利息支出为80万元，该利息能提供金融机构贷款证明且能够按照转让项目计算分摊，与转让房地产有关的税金为111

甲商贸公司转让其新建办公楼一幢取得收入2000万元；甲商贸公司取得该办公楼土地使用权所支付的金额为150万元，房地产开发成本为300万元，属于该项目的利息支出为80万元，该利息能提供金融机构贷款证明且能够按照转让项目计算分摊，与转让房地产有关的税金为111

admin2022-09-06  77
问题 甲商贸公司转让其新建办公楼一幢取得收入2000万元；甲商贸公司取得该办公楼土地使用权所支付的金额为150万元，房地产开发成本为300万元，属于该项目的利息支出为80万元，该利息能提供金融机构贷款证明且能够按照转让项目计算分摊，与转让房地产有关的税金为111万元，其中印花税1万元。已知当地省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定的最高比例执行，根据土地增值税法律制度的规定，有关甲商贸公司土地增值税扣除项目金额，下列计算正确的是(    )。
选项 A、150＋300＋80＋(150＋300)×5％＋111
B、150＋300＋80＋(150＋300)×5％＋111—1
C、150＋300＋(150＋300)×10％＋111
D、150＋300＋(150＋300)×10％＋111—1
答案A
解析 (1)本题涉及非房地产开发企业，印花税可以单独作为与转让房地产有关的税金扣除，排除选项BD；
(2)由于甲商贸企业的利息支出能按照房地产开发项目分摊并能提供金融机构贷款证明，利息支出80万元准予据实扣除，其他房地产开发费用，按“(取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本)×5％以内”确定，排除选项C。
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