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  3. 甲房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：(1)2×19年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为2000万元，未计提跌价准备。该项房产在转换日的公允价值为3 000万元：(2)2×19年6月1日，将原准

甲房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：(1)2×19年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为2000万元，未计提跌价准备。该项房产在转换日的公允价值为3 000万元：(2)2×19年6月1日，将原准

admin2022-06-06  18
问题 甲房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：(1)2×19年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为2000万元，未计提跌价准备。该项房产在转换日的公允价值为3 000万元：(2)2×19年6月1日，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为20000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为18 000万元；(3)2×19年年末上述两项房地产的公允价值分别为4 000万元、17 800万元；(4)2×20年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售，当日其公允价值分别为5 200万元、17 000万元。下列关于甲公司对A、B商品房的相关会计处理中，正确的有(          )。
选项 A、2×19年6月1日，A商品房应确认其他综合收益1 000万元，B商品房应确认公允价值变动损失2 000万元
B、2×19年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-1 200万元
C、2×20年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益1 200万元
D、2×20年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失800万元
答案A,B,D
解析 选项A，应将公允价值18 000万元小于账面价值20 000万元的差额2 000万元记入“公允价值变动损益”科目借方；选项B，累计确认的公允价值变动损益：-2 000+(4 000-3 000)+(17 800-18 000)=-1 200(万元)；选项C，租赁期届满，将投资性房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动收益=5 200-4 000=1 200(万元)；选项D，租赁期届满，将投资性房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=17 800-17 000=800(万元)。
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