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  3. 下列有关地役权的表述，不正确的是( )。

下列有关地役权的表述，不正确的是( )。

admin2020-12-30  79
问题 下列有关地役权的表述，不正确的是(    )。
选项 A、地役权人有权按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益
B、地役权的设立采取登记对抗主义
C、地役权合同是要式合同
D、地役权的期限与建设用地使用权的期限相同
答案D
解析 《物权法》第156条第1款规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的小动产，以提高自己的不动产的效益。据此，A项表述正确。《物权法》第158条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的．可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。据此，B项表述正确。《物权法》第157条第1款规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。据此。C项表述正确。《物权法》第161条规定，地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。据此，地役权具有从属性，其期限应从属于土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。例如，住宅建设用地使用权最高期限为70年，但还剩余40年，则在建设用地使用权上存在的地役权期限只能是40年，因此建设用地使用权的期限不可能与地役权期限相同，除非建设用地使用权刚设立就同时设立了地役权。可见，D项表述错误。
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