与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

admin2011-07-02 35

问题与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

选项 A、不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D、不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E、资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

答案B,C,D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/bO2f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房屋拆迁补偿关系到拆迁当事人的经济利益,国家、公民、集体所有的财产受法律保护,补偿的对象不是被拆除房屋及其附属物的()。

职工以成本价购买公有住房,房屋权属登记时,房屋产别应登记为()。

民事法律关系的主体包括()。

若成交价格明显低于正常市场价格的,应当以()作为缴纳税费的依据。

因共有关系消灭而分割共有财产时,在不损害财产的经济价值的前提下,可以采取()方法。

下面四个选项中,说法不正确的是()。

总登记应当由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日()日前发布公告。

关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有()。

房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应该在()日内出具估价报告。[2010年考试真题]

Booksareforreading,butmanmustbringtotheirreadingadesiretolearnandapowerofabsorbing.Readingshouldbeactive,

对营养不良患儿护理不妥的是（）。

关于风疹描述错误的是

环境影响评价的工艺流程图和工程设计工艺流程图有所不同，主要关心的是()。

按照《安全生产许可证条例》的规定，建筑施工企业变更名称、地址、法定代表人等，应当在变更后()日内，到原安全生产许可证颁发管理机关办理安全生产许可证变更手续。

我国国土面积辽阔，地貌类型多样，其中山地高原分布广泛，包括青藏高原、内蒙古高原、黄土高原、云贵高原四大高原，下列选项中，对这四大高原说法正确的有()。

简述人权与公民权的区别

社会主义集体主义原则的根本思想，就是正确处理集体利益和个人利益的关系。正确处理集体利益和个人利益的关系必须强调()

下列描述中正确的是