与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

admin2011-07-02 45

问题与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

选项 A、不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D、不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E、资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

答案B,C,D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/bO2f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

选聘或解聘物业管理企业,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

民事法律关系的主体包括()。

一个民事法律关系中至少有()主体。

下面属于有偿转让的房地产转让有()。

下列行为中,属于无偿转让的房地产有()。

建设工程规划管理的主要内容包括()。

房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在()中,并定期送房地产开发主管部门备案。

如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是()。根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是()。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%该宗房地产的收益价格为()万元。

影响决策的因素有

案情复杂需要延长的,经仲裁委员会批准,延长期限不得超过()。

下列有关纵隔炎的表述错误的是

BOT项目管理模式的含义是()。

修理通知书发出日期为约定起始日期，承包人应在()天内派出人员执行保修任务。

判定水利工程生产安全重大事故隐患首先采用()。

银行和客户的关系本质上是一种()。

下列属于太阳活动对地球造成影响的是：①维持地表温度②影响无线电通信③产生磁暴现象④促进地球上水循环

攻击者使用无效的IP地址，利用TCP连接的三次握手过程，使得受害主机处于开放会话的请求之中，直至连接超时。在此期间，受害主机将会连续接受这种会话请求，最终因耗尽资源而停止响应。这种攻击被称为