与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

admin2011-07-02 52

问题与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

选项 A、不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D、不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E、资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

答案B,C,D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/bO2f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

权属档案的作用有()。

房地产权属档案的专业性特点体现在()方面。

民事法律关系是指由民法调整、确认或保护的社会关系。在此范畴中下列说法正确的是()。

根据权利标的的不同性质,民事权利可以分为()。

根据土地使用权的获得方式的不同,房地产转让可以分为()。

产权人将其房地产()的行为,属于房地产转让。

《城市房地产管理法》规定了一些基本制度,这些房地产交易制度有()。

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

下列有关房地产广告的表述中,不正确的是()。

根据转让的对象,房地产转让可以分为()。

下列哪些症状是由肺癌的非转移作用所致（）

联系实际阐述学校美育的主要任务。

简述我国中小学的德育途径。

呃逆，唐代以前称为

为防猝死，急性肾衰竭少尿期的患者应密切监测的指标是

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，将被责令改正，处()。

某次考试有一道多项选择题，共有A、B、C三个选项。参加考试的人中，共有20人选了A，15人选了B，10人选了C。其中选了两个选项的有5人，选了三个选项的有3人，还有2人未答此题。问有多少人参加考试?()

用拉格朗日中值定理．[]且函数f(t)=lnt在[x，1+x]上满足拉格朗日中值定理，所以存在ξ∈(x，1+x)，使得[]

Fromthefirstparagraph,wegettheimpressionthatItcanbeinferredfromthepassagethatFeld’sdaughterwasallEXCEPT

与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

权属档案的作用有()。

房地产权属档案的专业性特点体现在()方面。

民事法律关系是指由民法调整、确认或保护的社会关系。在此范畴中下列说法正确的是()。

根据权利标的的不同性质,民事权利可以分为()。

根据土地使用权的获得方式的不同,房地产转让可以分为()。

产权人将其房地产()的行为,属于房地产转让。

《城市房地产管理法》规定了一些基本制度,这些房地产交易制度有()。

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

下列有关房地产广告的表述中,不正确的是()。

根据转让的对象,房地产转让可以分为()。

下列哪些症状是由肺癌的非转移作用所致（）

联系实际阐述学校美育的主要任务。

简述我国中小学的德育途径。

呃逆，唐代以前称为

为防猝死，急性肾衰竭少尿期的患者应密切监测的指标是

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，将被责令改正，处()。

某次考试有一道多项选择题，共有A、B、C三个选项。参加考试的人中，共有20人选了A，15人选了B，10人选了C。其中选了两个选项的有5人，选了三个选项的有3人，还有2人未答此题。问有多少人参加考试?()

用拉格朗日中值定理．[*]且函数f(t)=lnt在[x，1+x]上满足拉格朗日中值定理，所以存在ξ∈(x，1+x)，使得[*]

Fromthefirstparagraph,wegettheimpressionthatItcanbeinferredfromthepassagethatFeld’sdaughterwasallEXCEPT

用拉格朗日中值定理．[]且函数f(t)=lnt在[x，1+x]上满足拉格朗日中值定理，所以存在ξ∈(x，1+x)，使得[]