与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

admin2011-07-02 27

问题与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

选项 A、不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D、不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E、资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

答案B,C,D

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,()确定被拆迁房屋的价值,是利用市场手段,确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

申请房地产权属登记应同时具备的条件是()。

新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后,自登记之日起()内持住房公积金中心的审核文件,到受托银行为本单位职工办理住房积金账户设立手续。

土地使用权可以通过()方式取得。

建设工程规划管理的主要内容有()。

在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证,只取得建设用地批准文件、占有土地的,批准文件(),占用的土地由()责令退回。

下列选项中，关于住房公积金利率政策的说法，正确的有()。

房地产法律的调整对象中，典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系属于()。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%该宗房地产的收益价格为()万元。

某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，此后5年，净收益每年在上年基础上增加1000元，价格每年上涨3％，报酬率为9．5％。该宗房地产当前的价格为()元。

A．单宁酸B．大黄素C．琥珀酸D．儿茶素E．丹参素组成缩合鞣质基本单元的化合物是

逻辑思想的发源地主要有三个，即__、_和___。

当病人出现呕血时，提示胃内潴留血量至少达到

《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2008)中的综合单价是计量单位的分部分项工程量清单项目的直接工程费和()等。

建设工程项目建成后，在规定的使用年限和正常的使用条件下，应保证工程项目使用安全，建筑物、构筑物和设备系统性能稳定。这是项目质量的()要求。

观察和分析下面漫画，说明其所描述的现象和体现的经济学、政治学道理。

A.watchB.informationC.withA.associated【T7】______a22-minutereductionintheirlifeexpectancyB.livedanaverage4.8y

以下属于智力因素的是()

下列对生成树协议STP的描述中，错误的是()。

以下程序运行后的输出结果是()main(){chars[]＝"1234"，*ps；for(ps＝s；ps＜s+3；ps++)printf("%c"，ps)；printf("\n")；}

与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

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房地产估价师

按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,()确定被拆迁房屋的价值,是利用市场手段,确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

申请房地产权属登记应同时具备的条件是()。

新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后,自登记之日起()内持住房公积金中心的审核文件,到受托银行为本单位职工办理住房积金账户设立手续。

土地使用权可以通过()方式取得。

建设工程规划管理的主要内容有()。

在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证,只取得建设用地批准文件、占有土地的,批准文件(),占用的土地由()责令退回。

下列选项中，关于住房公积金利率政策的说法，正确的有()。

房地产法律的调整对象中，典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系属于()。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%该宗房地产的收益价格为()万元。

某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，此后5年，净收益每年在上年基础上增加1000元，价格每年上涨3％，报酬率为9．5％。该宗房地产当前的价格为()元。

A．单宁酸B．大黄素C．琥珀酸D．儿茶素E．丹参素组成缩合鞣质基本单元的化合物是

逻辑思想的发源地主要有三个，即______、_______和_____。

当病人出现呕血时，提示胃内潴留血量至少达到

《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2008)中的综合单价是计量单位的分部分项工程量清单项目的直接工程费和()等。

建设工程项目建成后，在规定的使用年限和正常的使用条件下，应保证工程项目使用安全，建筑物、构筑物和设备系统性能稳定。这是项目质量的()要求。

观察和分析下面漫画，说明其所描述的现象和体现的经济学、政治学道理。

A.watchB.informationC.withA.associated【T7】______a22-minutereductionintheirlifeexpectancyB.livedanaverage4.8y

以下属于智力因素的是()

下列对生成树协议STP的描述中，错误的是()。

以下程序运行后的输出结果是()main(){chars[]＝"1234"，*ps；for(ps＝s；ps＜s+3；ps++)printf("%c"，ps)；printf("\n")；}

逻辑思想的发源地主要有三个，即__、_和___。