与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

admin2011-07-02 55

问题与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

选项 A、不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D、不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E、资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

答案B,C,D

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

拆迁补偿的对象是房屋的()。

在()情况下,职工可提取住房公积金。

住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费、保安费()等。

以出让方式取得的土地使用权,转让房地产项目时的条件有()。

以划拨方式取得的土地使用权经审批后,准予转让,其说法正确的是()。

因共有关系消灭而分割共有财产时,在不损害财产的经济价值的前提下,可以采取()方法。

建制镇近期规划的期限为()。

下列关于房地产登记的表述中，正确的有()。[2008年考试真题]

定义通用凸垫需要、、和4个要素。

A．鳞状细胞癌B．腺癌C．大细胞癌D．腺鳞癌E．小细胞癌肺癌最常见的组织学类型是

MRI检查禁忌证不包括

王某是某普通合伙企业的合伙人之一，王某的以下行为符合法律规定的有：

根据海关规定，在填写进出口货物报关单的“贸易方式”时，有未列名的贸易方式填写为“其他贸易”。在下列的几种贸易方式中，不可填写为“其他贸易”的是()。

下列费用中，属于建筑安装工程直接费的是()。

在作业成本计算中，成本动因分为()。

数据处理，是仅仅指文字的编辑或单纯的数字运算。()

结合《义务教育物理课程标准(2011年版)》的三维课程目标，简述物理学史上一例不迷信权威，勇于创新，敢于提出与别人不同见解的史实。

下列关于洋务运动表述正确的是()

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拆迁补偿的对象是房屋的()。

在()情况下,职工可提取住房公积金。

住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费、保安费()等。

以出让方式取得的土地使用权,转让房地产项目时的条件有()。

以划拨方式取得的土地使用权经审批后,准予转让,其说法正确的是()。

因共有关系消灭而分割共有财产时,在不损害财产的经济价值的前提下,可以采取()方法。

建制镇近期规划的期限为()。

下列关于房地产登记的表述中，正确的有()。[2008年考试真题]

定义通用凸垫需要______、______、______和______4个要素。

A．鳞状细胞癌B．腺癌C．大细胞癌D．腺鳞癌E．小细胞癌肺癌最常见的组织学类型是

MRI检查禁忌证不包括

王某是某普通合伙企业的合伙人之一，王某的以下行为符合法律规定的有：

根据海关规定，在填写进出口货物报关单的“贸易方式”时，有未列名的贸易方式填写为“其他贸易”。在下列的几种贸易方式中，不可填写为“其他贸易”的是()。

下列费用中，属于建筑安装工程直接费的是()。

在作业成本计算中，成本动因分为()。

数据处理，是仅仅指文字的编辑或单纯的数字运算。()

结合《义务教育物理课程标准(2011年版)》的三维课程目标，简述物理学史上一例不迷信权威，勇于创新，敢于提出与别人不同见解的史实。

下列关于洋务运动表述正确的是()

定义通用凸垫需要、、和4个要素。