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  3. 评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3000m2．年产500万吨。据调查，2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1200万元。经测箅，生产规模指数与综合调整系数分别为0．5和1．1

评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3000m2．年产500万吨。据调查，2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1200万元。经测箅，生产规模指数与综合调整系数分别为0．5和1．1

admin2012-09-11  40
问题 评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3000m2．年产500万吨。据调查，2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1200万元。经测箅，生产规模指数与综合调整系数分别为0．5和1．1。设备安装费用为设备工器具购置赞的10％。2010年已建类似项目建筑工程赞单价为2500元／m2．其直接工程资料及2012年年初价格信息见下表。其中，人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15％、55％、10％和20％。本地区2010～2012年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费牢均为25％．经查阅资料，得知待估项置的工程建设其他费用为145万元，预备费为200万元。小号虑资金成本和其他费用。

要求：
1．采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。
2．分别计算待估项目相对于2010年已建类似项目的人1工、材料的价差调整系数及建筑工程费综合凋价系数。
3．计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费．
4．计算待估项目在评估基准日的投资总额。
要求：
1．列式计算同定资产年折旧额及无形资产摊销费，并按下表所列项目填写相应数字。

2．列式计算计算期末固定资产余值。
3．列式计算计算期第3年、第4年、第8年的总成本费用。
4．以汁算期第4年的数据为依据，列式计算年产量盈亏平衡点，并据此进行盈亏平衡分析。
选项
答案1．设备及工器具购置费：C2=C1(Q2／Q1)·f=1200×(500／450)0．5×1．1=1391．40(万元) 设备安装费：1391．4×10％m=139．14(万元) 2．人工、材料及综合调整系数： ①人工价差调整系数：K1=50／45=1．11 ②材料价差调整系数：K2=5034250／3820500=1．32 钢材：3200×440=1408000 4500×440=1980000 木材：1100×120=132000 1200×120=144000 水泥：330×850=280500 365×850=310250 其他材料：200×1．3=260(万元) 小计：38205005034250 K3=1．05 K4=25％／25％=1 3．单价及建筑安装工程费： 单价：2500×1．2=3000(元／m2) 建筑安装工程费：3000×3000+1391400=10391400=1039．14(万元) 4．投资总额：1391．40+1039．14+145+200=2775．54(万元) 1．固定资产年折旧额=[(2800+24)×85％×(1—5％)]÷10=228．038(万元) 无形资产摊销费=(2800+24)×15％÷5=84．720(万元) [*] 2．计算期末的固定资产余值为：(2800+24)×85％一228．038×(10—2)=576．096(万元) 或：228．038×(10—8)+2824×85％×5％=576．096(万元) 3．第3年总成本费用：1500+228．038+84．720+49．440=1862．198(万元) 第4年总成本费用：1800+228．038+84．720+39．552=2152．310(万元) 第8年总成本费用：1800+228．038=2028．038(万元) 4．年产量盈亏平衡点：BEP(Q)=2152．310×0．4÷(54—2152．310X0．6÷50)=30．56(万件) 结果表明，当项目产量小于30．56万件时，项目开始亏损；3．3项目产量大于30．567)万件时，项目开始盈利。
解析
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