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2016年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50％的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可作出；A公司和B公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50％。该写字楼购买价

admin2016-06-08  45
问题 2016年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50％的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可作出；A公司和B公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50％。该写字楼购买价款为16000万元，由A公司和B公司以银行存款支付，预计使用寿命为20年，预计净残值为640万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期为10年，每年租金为960万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费4万元。另外，A公司和B公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出(包括再装修支出和任何其他的大修理支出)以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由A公司和B公司按比例承担。假设A公司和B公司均采用成本法对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。B公司下列会计处理中正确的有(    )。
选项 A、出资购买写字楼时应确认投资性房地产8000万元
B、每月确认租金收入40万元
C、每月计提折旧64万元
D、每月支付维修费时确认其他业务成本4万元
答案A，B
解析 B公司应确认投资性房地产=16000×50％=8000(万元)，选项A正确；每月确认租金收入=960×50％÷12=40(万元)，选项B正确；针对该写字楼B公司每月计提折旧金额：(16000-640)÷20÷12×50％=32(万元)，选项C错误；B公司每月支付维修费应确认其他业务成本=4×50％=2(万元)，选项D错误。
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