案情：2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求

admin2013-11-05 29

问题案情：2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。(卷四2009年真题试卷第4题）问题：
别墅装修问题应如何处理?理由是什么?

选项

答案乙可以要求甲恢复原状或赔偿损失。理由是承租人未经出租人同意，对租赁物进行改装或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

解析

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主观题试卷

法律职业资格

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法律职业资格

上述损失中，属于共同海损的是()。对于上述损失，保险公司可以接受委付的损失是()。

根据承担法律责任的身份和名义的不同，法律责任可以分为()。

有限责任公司股东权利与股份有限公司股东权利不同，下面(　　　)是有限责任公司股东的权利。

外国企业在中国境内未设立机构、场所，而有来源于中国境内的利润、利息、租金、特许权使用费和其他所得，应当缴纳所得税的税率是(　　　)。

某公司正在进行机构改革，为提高管理效率，总经理要求副总经理认真负起责任，改变以前他直接面对所有部门负责人的状况，并且他今后只管人事和法律两个部门。这将意味着机构改革时会使(　　　)。

“运筹于帷幄之中，决胜于千里之外”，这句话中的“运筹帷幄”从管理学的角度可以对应于企业管理的(　　　)职能。

企业总体战略是关系企业经营发展全局的战略，(　　　)不属于企业总体战略。

在社会主义市场经济条件下，现代企业制度的特征是(　　　)。

激光或光学深度尺的误差是

共集电极放大电路如图7－56所示。已知：β=50，UBE=0．7V，当输入正弦电压有效值Ui=7．5mV，输出电压有效值Uo最接近于()。

市场交易的基本原则不包括()。

喷锚施工中喷混凝土的工艺过程一般由()系统组成。

所谓国标码就是1981年由国家标准局颂布的《信息交换用汉字编码字符集》(GB2312—80)。()

下列关于城市居民委员会的说法，不正确的有()(2015年一综一第24题)

把用高级语言写的程序转换为可执行程序,要经过的过程叫做（）。

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主观题试卷

法律职业资格

上述损失中，属于共同海损的是()。对于上述损失，保险公司可以接受委付的损失是()。

根据承担法律责任的身份和名义的不同，法律责任可以分为()。

有限责任公司股东权利与股份有限公司股东权利不同，下面( )是有限责任公司股东的权利。

外国企业在中国境内未设立机构、场所，而有来源于中国境内的利润、利息、租金、特许权使用费和其他所得，应当缴纳所得税的税率是( )。

某公司正在进行机构改革，为提高管理效率，总经理要求副总经理认真负起责任，改变以前他直接面对所有部门负责人的状况，并且他今后只管人事和法律两个部门。这将意味着机构改革时会使( )。

“运筹于帷幄之中，决胜于千里之外”，这句话中的“运筹帷幄”从管理学的角度可以对应于企业管理的( )职能。

企业总体战略是关系企业经营发展全局的战略，( )不属于企业总体战略。

在社会主义市场经济条件下，现代企业制度的特征是( )。

激光或光学深度尺的误差是

共集电极放大电路如图7－56所示。已知：β=50，UBE=0．7V，当输入正弦电压有效值Ui=7．5mV，输出电压有效值Uo最接近于()。

市场交易的基本原则不包括()。

喷锚施工中喷混凝土的工艺过程一般由()系统组成。

所谓国标码就是1981年由国家标准局颂布的《信息交换用汉字编码字符集》(GB2312—80)。()

下列关于城市居民委员会的说法，不正确的有()(2015年一综一第24题)

把用高级语言写的程序转换为可执行程序,要经过的过程叫做（）。

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有限责任公司股东权利与股份有限公司股东权利不同，下面(　　　)是有限责任公司股东的权利。

外国企业在中国境内未设立机构、场所，而有来源于中国境内的利润、利息、租金、特许权使用费和其他所得，应当缴纳所得税的税率是(　　　)。

某公司正在进行机构改革，为提高管理效率，总经理要求副总经理认真负起责任，改变以前他直接面对所有部门负责人的状况，并且他今后只管人事和法律两个部门。这将意味着机构改革时会使(　　　)。

“运筹于帷幄之中，决胜于千里之外”，这句话中的“运筹帷幄”从管理学的角度可以对应于企业管理的(　　　)职能。

企业总体战略是关系企业经营发展全局的战略，(　　　)不属于企业总体战略。

在社会主义市场经济条件下，现代企业制度的特征是(　　　)。