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抵押+合同原告：某市新业贸易公司(以下简称“新业公司”)被告：某市海城房地产开发公司(以下简称“海城公司”)第三人：某市银行1993年7月5日，海城公司与某市银行签订一份合作合同，合同规定：双方共同建造A大厦，银行负责A大厦后期资金的全部投入，约人民币l亿

admin2017-04-09  29
问题 抵押+合同原告：某市新业贸易公司(以下简称“新业公司”)被告：某市海城房地产开发公司(以下简称“海城公司”)第三人：某市银行1993年7月5日，海城公司与某市银行签订一份合作合同，合同规定：双方共同建造A大厦，银行负责A大厦后期资金的全部投入，约人民币l亿元左右，海城公司则将其已建成的B大厦抵押给银行。银行利息按现行利率加两个百分点计算，并保证每笔资金使用周期为一年半。银行的合作利润为资金实际投入量的10％。银行负责投入的资金由海城公司到其信贷部门办理抵押贷款手续。协议签订后，海城公司分9次与银行订立抵押贷款合同，但都未办理登记手续。海城公司前后共贷款1．005亿作为银行的投资。同年12月10日，海城公司因资金缺乏，将B大厦卖给新业公司，每平方米售价为6580元。1994年3月1日，新业公司依约支付了定金和第一笔购房款8000余万元，并在同年11月底办理了产权登记。同年12月底，因房地产市场疲软，房价下跌至每平方米4000元左右。新业公司认为，海城公司已将B大厦抵押给银行，但在出售时未告知这一情况，构成欺诈。新业公司遂以欺诈为由诉至法院，请求撤销B大厦买卖合同。银行在被追加为第三人以后，也提出海城公司在转让B大厦时未征得其同意，要求将B大厦拍卖，以所得价款充抵海城公司的借款。
下列关于银行、海城公司、新业公司三者之间法律关系的认定正确的有(    )。
选项 A、银行对B大厦不享有抵押权，不能以自己享有抵押权为由对抗新业公司
B、B大厦的所有权已经属于新业公司，新业公司不能请求撤销B大厦的买卖合同
C、银行对B大厦享有抵押权，可以以此对抗新业公司的B大厦所有权
D、海城公司对银行构成侵权
E、海城公司对新业公司构成违约
答案A
解析 (1)选项ACD：由于未办理抵押登记，该银行不享有抵押权，仅享有债权，无权可侵；(2)选项B：新业公司不能请求撤销合同的理由在于海城公司对B大厦的处分权没有瑕疵，不构成欺诈，而非所有权已经转移；(3)选项E：新业公司可以完整取得B大厦的所有权，海城公司完全履行了合同义务，谈不上违约。
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