预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变，为16万元，运营费用第一年为8万元，此后每年会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%。请计算该宗房地产的收益价格。

admin2011-03-12 43

问题预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变，为16万元，运营费用第一年为8万元，此后每年会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%。请计算该宗房地产的收益价格。

选项

答案解：由于一定期限之后，该宗房地产的运营费用会超过有效毛收入，所以在计算其收益价格之前，先计算其合理经营期限n:因为I-E(1+gE)n-1=0；所示16-8(1+2%)n-1=0，n=36(年) 该宗房地产的收益价格计算如下：[*]

解析

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预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变，为16万元，运营费用第一年为8万元，此后每年会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%。请计算该宗房地产的收益价格。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点是()。

房地产经纪延伸服务是否收费由()确定。

房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的()。

房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是()。

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有()。

我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有()。

企业经营战略环境分析对于战略目标的确定非常重要，战略环境包括的内容是()

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下列因素中属于心室肌后负荷的是

下列药物中，哪一个药物加氨制硝酸银能产生银镜反应（　　）。

根据《建设工程工程量清单计价规范》，屋面防水工程量的计算，正确的是()。[2008年真题]

在路堑土方开挖中，正铲挖掘机特别适用于与运输车辆配合开挖土方路堑，正铲工作面的高度一般不应小于()m，否则将降低生产效率。

(　　)是指保险合同的有效期间。

某窗体中有一个命令按钮，在“窗体视图”中点击此命令按钮，运行另一个应用程序。如果通过调用宏对象完成此功能，则需要执行的宏操作是

预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变，为16万元，运营费用第一年为8万元，此后每年会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%。请计算该宗房地产的收益价格。

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下列因素中属于心室肌后负荷的是

下列药物中，哪一个药物加氨制硝酸银能产生银镜反应（ ）。

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( )是指保险合同的有效期间。

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(　　)是指保险合同的有效期间。