某酒店投资采用银行贷款,年利率为12%,估计一年建成,交付使用后,当年可获净收益50万元,以后逐年增加15%,要求10年净收益回收贷款的本利和,问该酒店建造时总投资应控制在多少万元?(设投资发生在年初,收益发生在年末)

admin2011-05-31 61

问题某酒店投资采用银行贷款,年利率为12%,估计一年建成,交付使用后,当年可获净收益50万元,以后逐年增加15%,要求10年净收益回收贷款的本利和,问该酒店建造时总投资应控制在多少万元?(设投资发生在年初,收益发生在年末)

选项

答案项目净收益折算到建成时点的现值为 [*] (注意:这是比较少见的递增速度超过折现率的案例,但不影响计算结果) 所以开始建造时的总投资控制在[*]=450.24万元

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某酒店投资采用银行贷款,年利率为12%,估计一年建成,交付使用后,当年可获净收益50万元,以后逐年增加15%,要求10年净收益回收贷款的本利和,问该酒店建造时总投资应控制在多少万元?(设投资发生在年初,收益发生在年末)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。

叙述式报告说法正确的有()。

为了防止在实际估价中估价人员随意改变权重来调整估价结果,应对不同估价方法测算结果的权重取值范围作出限制。若采用两种估价方法的,权重应()。

房地产由于具有寿命长久性,所以,可给其占有者带来持续不断的利益。但需要说明的是,从具体占有者的角度来看,土地在有些情况下是有寿命的,特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是()。

历史资料的作用主要是借它推知未来的动向和情势,解释未来预期的合理性。()

待开发房地产在投资开发前后的状况,即()。

为评估某写字楼2000年10月31日的正常市场价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,相关资料为:成交价格:可比实例A,5000人民币元/m2,可比实例B,600美元/m2;可比实例C,5500人民币元/m2;成交

就开发周期长短不同的房地产来看,在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量,()相应地就比较大。

标定地价,根据国家土地管理局1992年5月12日印发的《关于地籍管理几个问题的处理意见》中的说明,是在基准地价的基础上,按(),修订评估出的具体地块在某一时期的价格。

为了提高定位基准的精度，在立式车床上通常采用四个以上等高块来实现平面定位。()

A．溶液型气雾剂B．乳剂型气雾剂C．喷雾剂D．混悬型气雾剂E．吸入粉雾剂二相气雾剂

A．益气固表止汗B．益气健脾，固冲摄血C．温肾暖脾，固肠止泻D．涩肠止泻，温中补虚E．益气固表，敛阴止汗

在秋冬时节采收的叶类药材是()

下列纳税人可以直接向税务机关申请领购发票的是(　　)。

由于资产负债期限结构匹配不合理而导致的金融风险是()。

某公司为了扩大规模购置新的资产，拟以每股10元的价格增发普通股100万股，发行费用率为10％，本年支付每股股利0．5元，假定股利的固定年增长率为5％，则发行新股的资本成本为()。

企业组织机构可分为()层次。

已知，则()

某酒店投资采用银行贷款,年利率为12%,估计一年建成,交付使用后,当年可获净收益50万元,以后逐年增加15%,要求10年净收益回收贷款的本利和,问该酒店建造时总投资应控制在多少万元?(设投资发生在年初,收益发生在年末)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。

叙述式报告说法正确的有()。

为了防止在实际估价中估价人员随意改变权重来调整估价结果,应对不同估价方法测算结果的权重取值范围作出限制。若采用两种估价方法的,权重应()。

房地产由于具有寿命长久性,所以,可给其占有者带来持续不断的利益。但需要说明的是,从具体占有者的角度来看,土地在有些情况下是有寿命的,特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是()。

历史资料的作用主要是借它推知未来的动向和情势,解释未来预期的合理性。()

待开发房地产在投资开发前后的状况,即()。

为评估某写字楼2000年10月31日的正常市场价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,相关资料为:成交价格:可比实例A,5000人民币元/m2,可比实例B,600美元/m2;可比实例C,5500人民币元/m2;成交

就开发周期长短不同的房地产来看,在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量,()相应地就比较大。

标定地价,根据国家土地管理局1992年5月12日印发的《关于地籍管理几个问题的处理意见》中的说明,是在基准地价的基础上,按(),修订评估出的具体地块在某一时期的价格。

为了提高定位基准的精度，在立式车床上通常采用四个以上等高块来实现平面定位。()

A．溶液型气雾剂B．乳剂型气雾剂C．喷雾剂D．混悬型气雾剂E．吸入粉雾剂二相气雾剂

A．益气固表止汗B．益气健脾，固冲摄血C．温肾暖脾，固肠止泻D．涩肠止泻，温中补虚E．益气固表，敛阴止汗

在秋冬时节采收的叶类药材是()

下列纳税人可以直接向税务机关申请领购发票的是( )。

由于资产负债期限结构匹配不合理而导致的金融风险是()。

某公司为了扩大规模购置新的资产，拟以每股10元的价格增发普通股100万股，发行费用率为10％，本年支付每股股利0．5元，假定股利的固定年增长率为5％，则发行新股的资本成本为()。

企业组织机构可分为()层次。

已知，则()

下列纳税人可以直接向税务机关申请领购发票的是(　　)。