2016年3月3日，甲、乙订立合同约定，甲将一套自有住房以市价的80％出售给乙，甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋

admin2019-10-25 15

问题 2016年3月3日，甲、乙订立合同约定，甲将一套自有住房以市价的80％出售给乙，甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5 000元，租期3年。2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房，乙也未为戊办理房屋过户登记。2017年10月，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。
下列关于甲、乙之间合同约定的效力及案涉房屋权属变动的说法中，正确的有( )。

选项 A、2016年3月3日，乙取得房屋所有权
B、甲、乙关于甲继续租住房屋5年的约定有效
C、甲、乙关于房屋买卖的约定有效
D、2016年3月9日，乙取得房屋所有权
E、甲于5年后将房屋交付给乙时，乙才取得房屋所有权

答案B,C,D

解析本题考核不动产物权变动、合同的效力。不动产自登记时发生物权变动的效力。2016年3月9日．甲为乙办理不动产登记，乙取得该房屋的所有权。所以选项A、E错误，选项D正确。甲、乙关于房屋买卖及甲继续租住房屋5年的约定符合自愿、合法原则，且不违反法律的强制性规定，因此是有效的。所以选项B、C正确。

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